2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Tageslichtbad

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Etagenheizung
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• ist vermietet

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kreuzwertheim, die sich durch eine familienfreundliche Umgebung und naturnahe Lage auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.

Der Ortskern von Kreuzwertheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 1 bis 2 Kilometer entfernt. Die gegenüberliegende Stadt Wertheim, die bequem über den Main erreichbar ist, befindet sich nur ca. 2 bis 3 Kilometer entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Größere Städte wie Aschaffenburg (ca. 35 km) und Würzburg (ca. 40 km) sind gut angebunden und mit dem Auto in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Die Wohnlage ist insgesamt als ruhig, grün und familienfreundlich zu bezeichnen und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung schätzen.

Im näheren Umfeld befinden sich Kindergärten und eine Grundschule, die in wenigen Minuten erreichbar sind (ca. 500 bis 1.500 Meter). Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Wertheim und sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Nahversorgung ist gesichert: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern. Ergänzend dazu bietet die nahegelegene Stadt Wertheim ein umfassendes Einkaufsangebot.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Main, der zu Spaziergängen, Radfahren und Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt. Zudem beginnt direkt vor der Haustür die abwechslungsreiche Landschaft des Spessarts, die zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naturerlebnisse bietet. Auch die hügelige Umgebung und weitläufige Wälder sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wertheim (circa 2 Kilometer)