Wohnen oder investieren: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 5,14 % Brutto-Mietrendite, Einbauküche und Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,15 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und attraktiven laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 34 Wohneinheiten und überzeugt durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon - ein attraktiver Mehrwert für die zukünftigen Bewohner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer, das sich ebenso flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Die Einbauküche wurde 2016 installiert, im selben Jahr wurde das Badezimmer umfassend renoviert. Auch die Elektrik wurde 2016 modernisiert. Damit wurden bereits wichtige Investitionen in den Wohnkomfort und die technische Ausstattung vorgenommen. Ein separates Gäste-WC, ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Attraktiv für Kapitalanleger Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 zu einer monatlichen Kaltmiete von 750 € vermietet. Damit erzielt die Immobilie eine jährliche Nettokaltmiete von 9.000 €. Auf Basis des Kaufpreises von 175.000 € ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 5,14 %. Durch das bereits bestehende Mietverhältnis profitieren Kapitalanleger von einer planbaren Einnahmesituation ab dem ersten Monat. Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihrer Größe, dem 3-Zimmer-Grundriss, Balkon und Stellplatz eine solide Grundlage für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie, einen etablierten Standort und ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis und Mietertrag legen.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: [email protected] Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 9 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-16T00:00:00.000Z