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Modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Panoramablick auf Frankfurt



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
3.294,12 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
3.294,12 €
65830 Kriftel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24A9WSZV7HPR

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 48, 11 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3294.12 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
145
Gültig bis
2028-07-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und etwa 85 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer gefragten Umgebung in Kriftel. Mit ihrer großzügigen Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare und Familien. Erreichbar ist die Wohnung durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus und liegt im elften Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen traumhaften Ausblick bietet. Hier kann man den gelungenen Tag entspannt ausklingen lassen.

Innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur aus zweigen alle Räume ab, was eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Das Tageslichtbad, das sich in einem gepflegten Zustand befindet, passt perfekt zum Gesamtbild der Wohnung. Es ist gut erhalten und mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC.

Weitere Vorzüge der Wohnung sind:
- Ein Aufzug steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage, was den Komfort und die Sauberkeit sicherstellt.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet, was für eine ansprechende und pflegeleichte Optik sorgt.
- Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen zur Energieeffizienz und zum Wohlbefinden bei.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über Heizkörper zuverlässig mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.
- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum bietet.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1976 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität in einer attraktiven Lage.

Lagebeschreibung

Kriftel, oft liebevoll als "Obstgarten des Vordertaunus" bezeichnet, liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Die Gemeinde besticht durch ihre ideale Lage zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Kriftel verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, der regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Wiesbaden bietet. Zudem ist die Autobahn A66 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.

In Kriftel selbst findet man alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch für Familien ist gesorgt: Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umkreis.
Freizeitmöglichkeiten sind hier reichlich vorhanden. Der Ort bietet zahlreiche Sportvereine, ein Freibad und weitläufige Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Besonders erwähnenswert ist der Freizeitpark Kriftel, ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt mit Spielplätzen, einem Skatepark und verschiedenen Sportplätzen.

Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Obstwiesen und Feldern, die zu Radtouren und Wanderungen einladen. Zudem sind der Taunus und das Rheingau mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nur eine kurze Fahrt entfernt.
Nicht zuletzt trägt die lebendige Dorfgemeinschaft zum Charme Kriftels bei. Zahlreiche Feste und Veranstaltungen, wie das jährliche Lindenblütenfest, fördern das Miteinander und bieten Gelegenheiten, die Nachbarn besser kennenzulernen und die Gemeinschaft zu stärken.

Insgesamt bietet Kriftel eine gelungene Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle, was es zu einem begehrten Wohnort im Rhein-Main-Gebiet macht.
Die nächste Grundschule (Steinbergschule) ist etwa 1,6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Main-Taunus-Schule) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (varisano Krankenhaus Hofheim) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kriftel J.-Wittwer-Seniorenzentrum (circa 190 Meter)
Bahnhof | Kriftel (circa 1 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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