Ab sofort verfügbar: Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Galerie

Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
324.000 €
Preis/m²
2.842,11 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
324.000 €
Preis/m²
2.842,11 €
87758 Kronburg - Illerbeuren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QJI69PN768

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet mit rund 114m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Familien. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Gemeinschaftsbereiche als auch private Rückzugsorte schafft. Großzügiger Wohn- und Essbereich Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist praktisch geschnitten und funktional nutzbar. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer (17,09 m²), das viel Raum für entspannte Stunden bietet. Private Zimmer und funktionale Extras Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer (13,33 m²) und Schlafzimmer (16,58 m²) genutzt werden können. Beide Räume sind optimal geschnitten und bieten eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der Balkon (8,70 x 2 - 4,35 m²), der sich über fast die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Praktische Raumaufteilung Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Flur (11,07 m²), der alle Zimmer miteinander verbindet, sowie ein Badezimmer (8,21 m²). Zusätzlich gibt es eine praktische Speisekammer (2,6 m²), die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Galerie ist über eine interne Treppe erreichbar, was den Charakter eines Hauses in der Wohnung schafft.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 4.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
324.000,00 €
Preis/m²
2.842,11 €
Hausgeld
156€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
144.69
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- gepflegtes Bad mit Dusche und Badewanne
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Großzügiger Balkon mit Nordausrichtung
- Wohnen im 1. OG in einem 4-Parteien-Haus

Kaufpreis Wohnung: 324.000 Euro
Kaufpreis Garage: 25.000 Euro
Kaufpreis Gesamt 349.000 Euro

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kronburg, OT Illerbeuren, im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Die Region "Illerwinkel" gilt als Geheimtipp für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf moderne Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren zu verzichten.
Verkehrsanbindung: In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie die A7 (Ulm-Füssen) sowie das Autobahnkreuz Memmingen (A7/A96). Dies garantiert schnelle Verbindungen nach München, Stuttgart oder zum Bodensee.
Wirtschaft: Durch die Nähe zu Memmingen (ca. 10-15 Min.) profitieren Bewohner von einem starken Arbeitsmarkt, der städtischen Infrastruktur und dem Flughafen Memmingen (FMM).
ÖPNV: Bushaltestellen im Ort bieten Verbindungen nach Memmingen und in die Umgebung. Der Bahnhof Memmingen ist in rund 15 Minuten erreichbar.
Nahversorgung: Ein CAP-Markt im benachbarten Lautrach (4 Min.) sowie eine Bäckerei direkt im Ort decken den täglichen Bedarf. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (V-Markt, EDEKA, REWE) finden sich im nahen Memmingen oder Legau.
Gastronomie & Kultur: Highlights wie der Brauereigasthof Kronburg mit Biergarten oder der renommierte Gromerhof liegen in direkter Nähe. Das Schwäbische Bauernhofmuseum sowie das Schloss Kronburg machen den Ort zu einem kulturellen Zentrum der Region.
Freizeit & Natur: Die Iller mit ihren Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür und bietet einen enormen Erholungswert in der Voralpenlandschaft.
Familie: Die Lage ist besonders familienfreundlich: Die Grundschule Illerbeuren ist in weniger als 6 Gehminuten erreichbar. Kindergärten in Lautrach und Legau (3-8 Min.) sichern die Betreuung der Kleinsten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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