Modernisierte Wohnung mit Weitblick ins Grüne

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kronshagen bietet auf ca. 68,00 m² eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und einen schönen Blick ins Grüne. Sie befindet sich in einem 1967 errichteten Mehrfamilienhaus mit sieben Geschossen und ist über die im Jahr 2024 erneuerten Aufzüge bequem erreichbar. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Dazu zählen dreifach verglaste Fenster aus 2024, die zwischen 2020 und 2024 sanierte Balkonanlage sowie die 2020/2021 erfolgte Umstellung der Heizung von Öl auf Gas. Die Heizkörper wurden 2008 erneuert. Zudem wurden die Elektroinstallation, die Hauseingangstür und die Briefkastenanlage modernisiert. Glasfaser von TNG ist im gesamten Gebäude vorhanden und bereits in der Wohnung angeschlossen. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche und ein Balkon. Ein Kellerraum und Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Die WEG verfügt über eine gute Instandhaltungsrücklage von 230.000,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 351,91 € inklusive Heizkosten, davon 127,15 € für die Rücklage. Die Wohnung ist seit rund 16 Jahren vermietet und erzielt aktuell 673,77 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 264,00 €. Der modernisierte Zustand, die gepflegte Wohnanlage und das bestehende Mietverhältnis bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,77 m², 7 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden