Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Stil und Charme

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Schlossnebengebäudes verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und spricht damit gleichermaßen Eigennutzer und Kapitalanleger an. Das Gebäude wurde 1993 zu Wohnraum umgestaltet und hat sich seinen unverwechselbaren Charakter bis heute bewahrt. Wer ein besonderes Zuhause sucht, findet hier eine Wohnung mit individuellem Ambiente und hoher Wohnqualität. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie zugleich eine solide Basis für eine langfristige Vermietung. Auf ca. 60,71 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und überdurchschnittlichen Deckenhöhen, die für ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl sorgen. Das helle, im Jahr 2024 renovierte Wohnzimmer mit hochwertigem Laminatboden sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer bieten eine hohe Wohnqualität und schaffen ein Zuhause mit besonderem Flair. Die separate Küche mit elektrischer Fußbodenheizung ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das große Oberlicht im innenliegenden, ebenfalls modernisierten Badezimmer sorgt für angenehmes Tageslicht; zusätzlich setzt der integrierte LED Leuchtstreifen im Oberlicht besondere Akzente. Der Flur mit neuem Strukturputz und hellen, modernen, smarten Deckenleuchten (im Kaufpreis enthalten) wurde 2021 modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge und stilvoller Strukturputz unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Dachbodenabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für spürbaren Komfort im Alltag. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern damit die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch Eigennutzern eine interessante Perspektive: Der durchdachte Grundriss, die angenehmen Raumhöhen und das besondere historische Ambiente schaffen ein individuelles Zuhause mit viel Charakter. Eine Immobilie, die Wertbeständigkeit, Wohnqualität und den besonderen Charme eines historischen Gebäudes miteinander verbindet. Kaufpreis Wohnung: 177.000,- EUR Kaufpreis Kfz-Stpl.: 8.000,- EUR Gesamtkaufpreis: 185.000,- EUR Der Erwerb des Kfz-Stellplatz ist optional und nicht zwingend.

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation. Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeiste