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Wohnen wovon andere Träumen 1 Zimmer Loft im Schloss von Niederraunau



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Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
4.389,83 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
4.389,83 €
86381 Krumbach (Schwaben) - Niederraunau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RP5NH8ECFC

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Objektbeschreibung

Schon beim Eintritt ins Schloss Niederraunau spürt man den Charakter des historischen Gebäudes: der große Treppenaufgang, die hohen Decken alles wirkt sehr repräsentativ. Im zweiten Obergeschoss öffnet sich die Wohnungstür zu einem langen, hellen Flur. Der aufgearbeitete Dielenboden öffnet das Wohn und Schlafbereich. Der Raum wirkt großzügig: viel Licht, hohe Decken, große Fenster. Die moderne Küche ist komplett ausgestattet und durch die Kücheninsel klar strukturiert. Sie fügt sich harmonisch in das historische Ambiente ein. Das Badezimmer ist hochwertig gestaltet und bietet durch integrierte Regale vom Schreiner praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Fahrradbereich im Untergeschoss. Der Aufzug verbindet alle Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Der Schlossgarten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit und rundet das besondere Wohngefühl ab.

Stichworte
Fahrradraum, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1727
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
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Preis/m²
4.389,83 €
Hausgeld
320€
Kaution
0
Provision
3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert

  • Denkmalgeschütztes Haus

  • Baujahr 1727

  • Wohnfläche 59 m²

  • 1 Zimmer Loft im 2. Obergeschoss

  • Große Deckenhöhe 

  • Große Fenster

  • Böden: alte Dielen und neue Fließen im Badezimmer und Flur

  • Voll ausgestattet Einbauküche mit Insel

  • Badezimmer: Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Wc

  • Kellerabteil

  • Gartenmitbenutzung 

  • Teich

  • Aufzug

  • Hausgeld 320 € im Monat davon 24,67 € Rücklagen

  • Rücklagenstand 31.12.2025: 58.944,18 €

Lagebeschreibung

1A-LageNiederraunau ist ein gewachsener Ortsteil von Krumbach und liegt ruhig und angenehm am südlichen Rand der Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weiten Grünflächen und einer freundlichen Dorfgemeinschaft, die dem Ort seinen besonderen Charakter gibt.



Direkt im Ort gibt es eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf.

Die Bäckerei Weindl und die Metzgerei Blösch sorgen dafür, dass frische Backwaren und regionale Fleisch- und Wurstwaren bequem erreichbar sind.

Damit ist alles Wichtige für den Alltag direkt vor Ort vorhanden.



Durch die Nähe zu Krumbach verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Der Bahnhof Niederraunau liegt im Ort und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Fahrt nach Krumbach ist kurz und der Anschluss an den regionalen Bahnverkehr problemlos möglich.

Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen nach Krumbach und in die umliegenden Gemeinden.



Krumbach selbst liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Strecke ist gut ausgebaut und führt direkt ins Stadtgebiet. Schulen, Ärzte, Dienstleister und weitere Einrichtungen sind dadurch schnell erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für Pendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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