City-Wohnung mitten in der Stadt Krumbach

Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
133.000 €
Preis/m²
2.829,79 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
133.000 €
Preis/m²
2.829,79 €
86381 Krumbach (Schwaben) - Krumbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XJ1LN3A2S4

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

zentraler wohnen geht nicht

Objekt

2-Zimmer-Wohnung auf durchdachten ca. 47 m² Wohnfläche Massivbau aus dem Jahre 1973 in zentralster Stadtlage Krumbachs Inkl. Südbalkon, Garage, Dachbodenanteil + Keller- und Fahrradraum

Sonstiges
Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren. Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen - ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt. Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0 %). Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2004, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-08-17T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-17T22:00:00.000Z
Kaufpreis
133.000,00 €
Preis/m²
2.829,79 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
147
Gültig bis
2032-04-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-04-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Sie haben hier die Möglichkeit eine kompakte Eigentumswohnung mitten in der Stadt mit allen Belangen des täglichen Bedarfs vor Ihrer Haustüre zu erwerben.

Für optionale Kapitalanleger wird diese zentrale Wohnlage für immer kurzfristiges Mieterpotenzial bieten. Alternativ verwirklichen Sie als Eigennutzer hier Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen und Gestaltungsideen.

Die praktisch geschnittene Eigentumswohnung überzeugt beim ersten Betreten bereits durch ihr gemütliches Wohngefühl und die sehr funktionale Raumaufteilung.

Der offen gestaltete Wohn-Lebensbereich mit Balkonzugang lädt Sie regelmäßig zum Entspannen ein, und Ihre Kompakt-Küche mit anschließender Speisekammer liegt direkt nebenan.

Der mit Parkett ausgestattete Schlafbereich ist nur einen Katzensprung entfernt, und befindet sich direkt neben Ihrem im gepflegten Baujahrzustand befindlichen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Kellerraum plus Dachbodenanteil bieten mehr als ausreichend Staufläche für Ihre Weihnachts- und Dekoartikel.

Ihre eigene Einzelgarage im großen Hofbereich lässt Sie jederzeit von Wind- und Wetter geschützt parken, und für Ihr Fahrrad steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Objektdetails in Stichpunkten:

#solides Baujahr 1973
#circa 47 qm Wohnfläche
#inklusive großer Südbalkon
#Einzelgarage vor der Tür
#Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
#Dachdämmung/Spenglerei wurde aktuell erneuert
#zeitgemäße Gas-Zentralheizung von 2004
#isolierverglaste Kunststofffenster
#robuster Parkettboden verlegt
#Kellerraum mit Stromanschluss
#zusätzlicher Dachbodenanteil
#separater Fahrradkeller vorhanden
#solider Hausmeisterservice und Hausverwaltung
#Hausgeld € 340,00 monatlich
#inklusive Einbauküche
#Rendite circa 4,5% möglich
#sofort verfügbar

Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Zentral-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage gerne vorab ein aussagekräftiges Innen-Video.

Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse an dieser "Kompakt-Immobilie" auch gerne vor Ort aus Ihrer individuellen Perspektive.

Wir laden Sie herzlich dazu ein - ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).

Lagebeschreibung

Überschaubare Wohnanlage in zentralster Lage von Krumbach. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Dinge des täglichen Bedarfs und gelangen im Handumdrehen fußläufig zum belebten Marktplatz der Innenstadt.

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg - Mindelheim). Die Stadt Ulm ist ca. 30 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, die Auffahrt zur A 8 München- Stuttgart in 25 Minuten.

Krumbach hat Bus- und Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Die Stadt Krumbach ist Sitz zahlreicher Behörden (Polizeiinspektion, Amt für Ländliche Entwicklung, Forstamt, Staatl. Bauamt, Außenstelle des Landratsamts) und Schulen (u. a. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Fachober- und Berufsoberschule, Berufsschulen, Berufsfachschule
für Musik, Fachakademie für Sozialpädagogik).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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