Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Entwicklungspotenzial

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine langfristig vermietete Wohnimmobilie mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus einem seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnis, einer gepflegten Wohnanlage sowie einer professionellen Hausverwaltung schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kühbach-Unterbernbach und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche . Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität der Immobilie. Die Wohnung ist bereits seit Dezember 2013 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 519 € . Das langjährige Mietverhältnis sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen und macht die Immobilie zu einer planbaren Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag . Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietentwicklungspotenzial . Zum 01.03.2027 ist eine Mieterhöhung um 69 € monatlich möglich , wodurch sich die monatliche Nettokaltmiete auf 588 € erhöhen würde. Dies entspricht zusätzlichen Mieteinnahmen von 828 € pro Jahr . Die geplante Mietanpassung steht selbstverständlich unter dem Vorbehalt der gesetzlichen Voraussetzungen und der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dadurch bietet die Immobilie die Möglichkeit, die laufenden Erträge perspektivisch weiter zu steigern. Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich in einem geordneten und zukunftsorientierten Zustand . Die Verwaltung erfolgt professionell über Matera und gewährleistet eine transparente sowie strukturierte Bewirtschaftung der Wohnanlage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt derzeit 1.067,63 € , wodurch bereits finanzielle Vorsorge für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen getroffen wurde. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen zur Modernisierung und nachhaltigen Weiterentwicklung der Wohnanlage beschlossen, darunter die Digitalisierung der Verwaltung sowie die Umrüstung auf moderne Funkablesesysteme. Insgesamt verbindet die Immobilie ein langjährig bestehendes Mietverhältnis, laufende Mieteinnahmen, eine gepflegte Wohnanlage und konkretes Mietentwicklungspotenzial . Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger, die Wert auf eine planbare Vermietung legen, als auch für Investoren, die zusätzliches Potenzial zur langfristigen Optimierung der Erträge suchen.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016