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Private Residenzen in Kühlungsborn



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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
481.000 €
Preis/m²
6.589,04 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
481.000 €
Preis/m²
6.589,04 €
18225 Kühlungsborn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FJJW33GJ7P

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Das Ostseebad Kühlungsborn steht für Leben und Investieren an einem der begehrtesten Küstenstandorte Norddeutschlands; wertstabil, charmant und nachhaltig attraktiv.

Objekt

Sonstiges
Bitte sehen Sie vom eigenständigen Betreten der Baustelle sowie des Musterhauses ab. Vereinbaren Sie gerne Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Sie durch das Musterhaus zu führen. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Die dargestellten Ansichten sind unverbindliche Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Umgebungsdarstellungen enthalten, die nicht Bestandteil des Angebotes sind. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die genehmigten Planunterlagen. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,41 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 14,87 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
481.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.589,04 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.490,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
19.490,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
Highlights auf einen Blick
- 2geschossige Bauweise - wertbeständig , langlebig und energieeffizient
- GEG-Standard - niedrige Energiekosten & nachhaltiges Wohnen
- Personenaufzug - komfortabler Zugang
- barrierearm bzw. im Erdgeschoss überwiegend barrierefrei
- Moderne Haustechnik: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie 50-kW-Stromspeicher
* Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil ca. 80 qm - private Grünflächen zum Entspannen
* Obergeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen - ca. 14 qm reale Fläche
- Eigener Kellerraum zu jeder Wohnung
- 3fach verglaste Fenster - innen weiß, außen anthrazit
- Elektrische Raffstore für Komfort, Sicherheit und Sonnenschutz
- Smart-Home-Ausstattung für zeitgemäßes, Glasfaseranschluss
- Einbruchmeldeanlage in den Erdgeschosswohnungen
- Hochwertige Innenausstattung: weiße Innentüren, Handtuchheizkörper im Bad, Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand,
Sanitärprodukte von Villeroy & Boch
- Malerarbeiten inklusive - bezugsfertiger Zustand
- Außenanlagen vom Landschaftsarchitekten geplant - grün, hochwertig und an die örtlichen Gegebenheiten angepasst
-Terrassen mit Sichtschutz aus heimischem Gehölz - für ein hohes Maß an Privatsphäre
- Jeder Eigentumswohnung mit eigenem Stellplatz Aufpreis 19.490 €/Stellplatz
- funktionstüchtige Wallbox auf dem Grundstück
- Kaminzug optional gegen Aufpreis möglich

Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung - maximale Sicherheit für Käufer. Nach MaBV 3% Nachlass auf den Kaufpreis.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Smart Home
- Wallbox
- Kaminzug gegen Aufpreis möglich

Neben der klassischen Wohnnutzung sowie einem eigengenutzten Zweitwohnsitz ist auch stilles Gewerbe zulässig. So eignen sich die Wohnungen beispielsweise für eine Physiothearapie-Praxis, ein ruhiges Dienstleistungsbüro oder vergleichbare Nutzung, die den Wohncharakter der Häuser nicht beeinträchtigen. Dies bietet zusätzliche Flexibilität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Die Schlossstraße in Kühlungsborn ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit besonderer Lagequalität. Sie verbindet den Ort direkt mit dem Landschaftsschutzgebiet "Kühlung" und bietet dadurch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Zentrum, sowie die Ostsee.

Kühlungsborn zählt zu den beliebtesten Seebädern an der deutschen Ostseeküste. Der feinsandige, kilometerlange Strand mit Strandpromenade, die imposante Seebrücke sowie der moderne Yachthafen prägen das hochwertige Erscheinungsbild des Ostseebades. Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Angebote sorgen ganzjährig für eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre.

Für den dauerhaften Wohnsitz bietet Kühlungsborn eine ausgezeichnete Nahversorgung, ärztliche Betreuung, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die grüne Umgebung mit Stadtwald- und Küstenlandschaften lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Alltag ein. Die gute Verkehrsanbindung an Rostock, Bad Doberan und die Autobahn A20 gewährleisten zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren.

Als eigene Ferienimmobilie überzeugt Kühlungsborn durch seine hohe touristische Nachfrage, ganzjährig Attraktivität und stabile Wertentwicklung. Ob ruhige Rückzugsoase oder aktiver Urlaubsort; das Ostseebad bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Wassersport, Wellness und Naturerlebnis zu jeder Jahreszeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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