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Außergewöhnliche Eigentumswohnung mit architektonischen Highlights in Kühlungsborn



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Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.388,89 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.388,89 €
18225 Kühlungsborn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U9VA8FLB84

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

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Objekt

Diese schöne und großzügige Eigentumswohnung mit ca. 89,52 m² Wohnfläche besitzt 4 Räume sowie Küche und Bad im Erdgeschoss und kann als Ferienwohnung oder auch für den Eigenbedarf genutzt werden. Die barrierearme Wohnung ist ein architektonisches Meisterwerk, welches durch Echtholzfußböden, hochwertige Fliesen- und Teppichböden und optische Highlights überzeugt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine optimale Beleuchtung in jedem Bereich. So befindet sich beispielsweise im Badezimmer eine große Lichtkuppel ( elektrisch bedienbar) über dem Duschbereich. Das lichtdurchflutete Esszimmer bietet aufgrund eines riesigen Fensterelements aus Stahl Loft-Charakter. Im Jahre 2015 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert, so dass sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet. Die Wohnung liegt sehr ruhig auf der Gartenseite des Gebäudes, so dass Sie auf einer der 3 (!) Terrassen ungestört relaxen können. Eine hochwertig gestaltete und von außen nicht einsehbare Garten- und Grundstücksfläche von 263 m² ist dieser außergewöhnlichen Wohnung zugeordnet.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andre Behnisch Selbstständiger Immobilienberater Nord-Straße 18 18211 Nienhagen E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 6012234 Aufsichtsbehörde: Amt Bad Doberan Land Internet: www.amt-doberan-land.de Anschrift: Kammerhof 3, 18209 Bad Doberan

Stichworte
Nutzfläche: 6,90 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,50 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2015, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.388,89 €
Provision
2,97 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
137.68
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
- 4 Zimmer, Duschbad, Küche, Gallerie mit Wendeltreppe, Abstellraum innen sowie Außenabstellraum
- Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Backofen uvm.
- hochwertige Fenster zum Teil aus Stahl und aus Holz
- Fliesenfußboden
- Fußbodenheizung
- Wände zum Teil mit hochwertiger Holzverkleidung veredelt
- 3 Holzterrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 19,50 m²
- 263 m² Gartenanteil nur für diese Wohnung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße abseits des touristischen Trubels, jedoch mit guter Erreichbarkeit der zentralen Bereiche Kühlungsborns.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Ostsee macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Ferienvermietung.

Das Ostseebad Kühlungsborn zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der deutschen Ostseeküste und ist bekannt für seine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Besonderheiten des Ortes:

. einer der größten Bade- und Erholungsorte Mecklenburg-Vorpommerns
. lange, feinsandige Strände
. über 3 km lange Strandpromenade (eine der längsten Deutschlands)
. historische Bäderarchitektur
. ganzjährig attraktiver Tourismusstandort

Besondere Lagevorteile

. Direkte Nähe zur Ostsee: Kurze Wege zum Strand erhöhen sowohl Wohn- als auch Vermietungsqualität
. Hohe Nachfrage: Kühlungsborn ist ein etablierter Ferienstandort mit stabiler Auslastung
. Maritimes Flair: Der nahegelegene Yachthafen Kühlungsborn bietet Gastronomie, Veranstaltungen und exklusives Ambiente
. Natur & Erholung: Die Umgebung der Mecklenburgische Ostseeküste lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein

Besonderheiten von Kühlungsborn :

. Exklusive Küstenlage: Einer der Top-Standorte an der Ostsee
. Ganzjahresdestination: Attraktiv nicht nur im Sommer, sondern auch in der Nebensaison
. Historischer Charme: Stilvolle Bäderarchitektur trifft moderne Infrastruktur
. Hohe Investitionssicherheit: Stabile Immobiliennachfrage und gute Vermietbarkeit
. Lebensqualität pur: Kombination aus Meer, Natur und gehobener touristischer Infrastruktur

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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