Ostsee-Rückzugsort: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon & Gartenanteil

Im Ostseebad Kühlungsborn erwartet Sie eine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung, die Modernität und Lebensqualität in einer begehrten Lage vereint. Die Wohneinheit bietet ca. 62 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahr 1999 erbauten Doppelhaushälfte mit lediglich zwei Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit einer vollausgestatteten, modernen Einbauküche sowie einen sonnigen Südost-Balkon. Auf der ersten Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer mit eleganten Laminatböden und ein im Jahr 2025 modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im Spitzdach, die über eine Kiefernholztreppe erreichbar ist und einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Große doppeltverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen holen das Grün und den gepflegten Gebäudeausblick des ruhigen Wohngebietes ins Zuhause und schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 wird mit der zweiten Haushälfte gemeinsam genutzt, wie auch die Wasserfilteranlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Ein eigener Gartenanteil, ein PKW-Stellplatz sowie ein Abstellschuppen (jeweils mit Sondernutzungsrecht) runden das Angebot ab. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig und die Ostsee in nur ca. 10 Gehminuten. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder als anspruchsvolle Ferienresidenz - dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2025