2,5 Zimmer-Souterrainwohnung mit großer Terrasse und Garage

Diese attraktive Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Massivbauweise, das laufend saniert, modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten wurde. Die hier angebotene Einliegerwohnung bietet ca. 62,54m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2,5 Zimmer. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte, bereits vermietete Einheit in einem fortlaufend modernisierten Haus suchen. Die Wohnung ist seit ca. vier Jahren vermietet und präsentiert sich in einem wohnlichen, funktionalen Zustand. Im Jahr 2019 wurde sie renoviert und überzeugt heute durch eine angenehme Raumaufteilung, eine Einbauküche sowie eine große Terrasse, die den Wohnwert dieser Einheit besonders unterstreicht. Gerade an warmen Tagen entsteht hier ein schöner Rückzugsort im Freien - ideal zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Stunden. Die Ausstattung umfasst unter anderem zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2011, Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC, ein saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC. Für angenehme Wärme sorgen elektrische Natursteinheizplatten aus dem Jahr 2011. Der Boiler mit 100 Litern wurde im Jahr 2022 erneuert. Zusätzlich wurden an den Außenwänden Innenisolierungen vorgenommen, was den gepflegten und durchdachten Charakter der Wohnung weiter hervorhebt. Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit ca. 23.11m². Sie befindet sich über der großen Garage mit elektrischem Tor dar, die zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch das Gesamtgebäude wurde kontinuierlich verbessert: Die Fassade wurde neu verputzt, Treppenauf- und -abgänge saniert, das Grundstückspflaster erneuert und eine Drainage eingebracht. Ergänzt wird das Anwesen durch eine PV-Anlage mit 7,54 kW, deren Vergütung noch ca. zwei Jahre läuft und aktuell rund 293 € monatlich beträgt. Diese Wohnung verbindet solide Kapitalanlage, gepflegte Substanz und ein angenehmes Wohnumfeld. Vorab steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir im Anschluss eine persönliche Besichtigung.

Stichworte
Grundstücksfläche: 577,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert