Wohnen vor den Toren Ambergs!

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
2.565,22 €
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
2.565,22 €
92245 Kümmersbruck - Kümmersbruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GGZAYYU1JA

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Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss dieses 2-Parteienhauses aus dem Jahr 1997 befindet sich Ihr neues Zuhause. Hier erwarten Sie nebst geräumigen Dielenbereich das gepflegte Badezimmer mit großer Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Die Küche inklusive ansprechender Einbauküche bietet Ihnen viel Arbeits- und Staufläche sowie einen praktischen Frühstückstresen. Das Wohnzimmer verspricht großzügige Stellfläche für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen Essplatz. Kuschelige Wärme an kalten Wintertagen verströmt der Kaminofen. Ein Elternschlaf- sowie ein Kinderzimmer vervollständigen den Grundriss. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben Ihrem eigenen Keller ein extra WC, der Gemeinschaftswaschraum, ein weiteres Zimmer mit separater Klingel, das Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Arbeitsbereich nutzen können. Praktischen zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen Ihr Dachbodenanteil. Schöne Tage verbringen Sie entweder auf der überdachten Terrasse oder in Ihrem Gartenanteil. Schaffen Sie sich hier Ihre kleine grüne Oase zum Spielen für Ihre Kinder oder als Freisitz im Kreise von Familie und Freunden. Im Gemeinschaftsschuppen verwahren Sie Ihre Spiel- und Gartenutensilien. Ihr Auto parken Sie geschützt auf Ihrem Carport-Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie im Hofbereich.

Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
2.565,22 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
80.8
Gültig bis
2036-09-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Einbauküche inklusive
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Kunststoff-Isofenster mit 2fach-Verglasung aus dem Jahr 1997
- Neue Sanitäranlagen im Badezimmer
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
- Büroraum im Kellergeschoss
- Überdachte Terrasse
- Gartenanteil mit Gemeinschaftsschuppen inkl. Starkstromanschluss
- Holzofen im Garten
- Keller und Dachbodenanteil
- Carportstellplatz mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten im Hof
- Frei ab Herbst 2026

Lagebeschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich in einer attraktiven gewachsenen Wohngegend der Gemeinde Kümmersbruck vor den Toren von Amberg. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Auch in die Amberger Innenstadt gelangen Sie in wenigen Fahrminuten entweder mit Ihrem Auto oder mit der guten Anbindung des Amberger Citybusses.
Zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportliche Aktivitäten finden Sie in den Ausläufern des Landesgartenschaugeländes in den Vilsauen oder den örtlichen Sportvereinen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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