Neubau/Erstbezug! Zwei-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und Garten

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
276.000 €
Preis/m²
5.520,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
276.000 €
Preis/m²
5.520,00 €
97273 Kürnach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2618PBIMUCU6

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
276.000,00 €
Preis/m²
5542.17 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
44.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem gepflegten, repräsentativen Umfeld. Das Gebäude wird durch einen professionellen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut, was sich im einladenden Gesamtbild der Wohnanlage widerspiegelt.

Die rund 49,7 Quadratmeter Wohnfläche sind effizient und gut durchdacht aufgeteilt und bieten zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer. Große, wärmeisolierte Fenster mit Aluprofil lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit den Außenrollläden ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und Vinylböden verleiht der Wohnung eine zeitlose, moderne Ausstrahlung und bietet zugleich eine solide Basis für individuelle Einrichtungsideen.

Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und entspricht als Erstbezug einem gehobenen Standard. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die zu einer zukunftsorientierten und effizienten Energieversorgung des Gebäudes beiträgt.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer klaren, modernen Gestaltung und ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten kann zudem mitgenutzt werden und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Aufenthalt im Grünen. Praktischen Stauraum bieten sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein eigenes Kellerabteil.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Wallbox ausgestattet ist und damit den aktuellen Anforderungen an zukunftsorientierte Mobilität gerecht wird. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe und unterstreicht den energieeffizienten Charakter der Immobilie. %BREAK%

Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein modernes, neuwertiges Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäße Technik, geringe Instandhaltungsaufwände und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Lagebeschreibung

Kürnach zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Würzburger Umland und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein lebendiges Gemeindeleben.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie Apotheken und Ärzte befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule vor Ort. Ergänzt wird dies durch Sportvereine, Freizeitangebote und eine aktive Vereinsstruktur, die das soziale Miteinander prägt.

Auch verkehrstechnisch zeigt sich Kürnach von seiner besten Seite. Über die nahegelegene A7 sowie die B19 ist die Würzburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die umliegenden Gemeinden und Gewerbestandorte. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt zusätzlich für eine komfortable Verbindung in die Stadt und ins Umland - ideal für Berufspendler.

Die Umgebung von Kürnach lädt zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein. Weitläufige Felder, Weinberge und Rad- sowie Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Würzburg mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Prosselheimer Str. (circa 50 Meter)
Bahnhof | Seligenstadt (circa 5 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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