Charmante Dachgeschosswohnung mit 66 m² – ideal für Singles oder Paare

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.863,64 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.863,64 €
97273 Kürnach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V4Z73EKY1T

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 66 m² ein gemütliches Zuhause mit besonderem Wohnflair. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelpersonen oder Paare mit Anspruch an ein komfortables Zuhause. Typisch für das Dachgeschoss überzeugt die Wohnung durch ihren besonderen Charakter und eine wohnliche, einladende Ausstrahlung. Die Dachgeschosswohnung bietet einen tollen Ausblick über die Felder von Kürnach. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ein geräumiges Zuhause mit solidem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Wichtigste Informationen zur Wohnanlage: Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2019 erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und langfristige Betriebskosten auswirkt. Ein Stellplatz oder eine Garage kann optional erworben werden und rundet das Angebot zusätzlich ab. Die Einheit ist Teil eines Mehrfamilienhauses, in dem aktuell mehrere Wohnungen zum Verkauf stehen – somit ergeben sich auch interessante Möglichkeiten für größere Investments. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé aller zum Verkauf stehenden Wohnungen sowie ein detailliertes Unterlagenpaket zum gesamten Objekt zur Verfügung.

Heizungsart:
Heizkoerper

Energiequelle:
Solarenergie
Verfügbar ab 2026-04-08T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-08T00:00:00.000Z
Kaufpreis
189.000,00 €
Preis/m²
2864 €
Hausgeld
261€
Stellplatzkaufpreis
7.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110
Gültig bis
2036-03-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
Gebäude:
• Fenster Kunststoff, doppeltverglast
• Sonnige Balkone & Loggien
• Trockene Kellerabteile & Waschräume
• Grüner Gemeinschaftsgarten

Technik:
• Gas-Brennwertheizung (2019)
• Solarthermie-Anlage
• PV-Anlage
• Wasserenthärtungsanlage

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Kürnach liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland der Universitätsstadt. Der Ort verbindet eine ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität.
Neben Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grundschule und ärztlicher Versorgung verfügt Kürnach über eine solide Nahversorgung direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles, gastronomisches und medizinisches Angebot befinden sich in der nahegelegenen Stadt Würzburg.
Das Würzburger Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Autobahn A7 in wenigen Fahrminuten. Die Lage ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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