Charmante 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Garten

Kurzbeschreibung

Geheimtipp für Familien

Objekt

Wir freuen uns, Ihnen diese mit Weitblick erbaute, schöne 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Garten anbieten zu dürfen. Die von uns exklusiv angebotene 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines 2-Familienhauses, welches 1956 erbaut wurde. Das Haus liegt einerseits sehr zentral, so dass sämtliche Verkehrsadern und Supermärkte schnell erreichbar sind, gleichzeitig bietet der schöne große Garten auf de Hinterseite viel Platz zum Entspannen. Die ca. 81 m² ( +46 m²DG) Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 6 ausgebaute Zimmer, wobei besonders im Erdgeschoss und im Dachgeschoss noch viel Nutzfläche und mögliche Wohnfläche (46 m2) durch eine zur Wohnung gehörige Waschküche mit zusätzlichem Badezimmer vorhanden ist. Im 1.OG befindet sich ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, dieses lädt zum gemütlichen familiären Beisammensein ein und schafft durch den 2019 eingebauten Pelletofen eine Wohlfühlatmosphäre. Über das Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum anliegenden Balkon. Offen mündet das Esszimmer direkt in die daneben liegende Einbauküche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im gesamten Wohnbereich sind wertige Fliesen verlegt. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein 2020 komplett renoviertes Badezimmer mit Duschkabine, WC und Waschbescken. Weiterhin befinden sich noch 2 weitere Zimmer im 1. Obergeschoss (Schlafzimmer und Arbeitszimmer). Das gesamte Obergeschoss besticht durch eine kluge Raumaufteilung. Im ausgebauten Dachgeschoss, welches über einen Treppenaufgang zu erreichen ist, erwarten Sie 2 weitere Zimmer. Über die Eingangsdiele erreichen Sie die wunderbar geschnittene Terrasse, welche von außen uneinsehbar. ist. Auch dieser Raum, mit wertigen Fliesen versehen, hat einen Zugang zur Terrasse, die einen Zugang zum herrlichen Garten bietet und auf dem man sich bei schönem Wetter ganztags von der Sonne verwöhnen lassen kann. Im großzügigen Garten, der allein zum Eigentumsanteil dieser Wohnung gehört, kann man im Sommer vergnügliche Grillabende mit der ganzen Familie verbringen. Im Untergeschoss befinden sich weitere, zur Wohneinheit gehörige Kellerräume. Neben der Eingangsdiele befindet sich die Waschküche mit angrenzendem 2. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbescken. Zur Wohneinheit gehört weiterhin ein Geräteschuppen, eine geräumige Werkstatt (über der Garage), sowie enorm viel Nutzfläche, die dem Bewohner besonders viel Mehrwert bietet und somit die Wohnohnqualität erhelblich erhöht. Der Bewohner fühlt sich dadurch wie in einem "eigenen Haus." Zum Haus gehört eine sehr geräumige Garage, welche ausreichend Platz für PKWS bietet, sowie ein 3-4 weitere PKW-Stellplätze Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung,, welche Ende 1988 komplett erneuert wurde. Außerdem sorgt ein 2019 neu eingebauter Pelletofen zusätzlich im Wohnbereich für eine wohlig warme Atmosphäre. Im gesamten Haus sind doppelverglaste Kunstofffenster verbaut. Renovierungen/Modernisierungen: - Im Jahre 1975 wurde der Anbau und der daraufliegende Balkon fertiggestellt - Im selben Jahr wurde auch das Dach komplett erneuert und neu eingedeckt. - Ende 1988 wurde die Ölzentralheizung modernisiert ( ein neuer Kessel und ein neuer Brenner wurden eingebaut. -Im Jahre 1991 wurde die geräumige Doppelgarage mit dem neuen, elektrischen Garagentor fertiggestellt. - Im Jahre 1993 wurde eine Abgeschlossenheitserklärung genehmigt und Haus in zukünftig 2 Wohneinheiten aufgeteilt. - Im Jahre 2006 wurde ein hochwertiger Aussenkamin aus Edelstahl am Haus angebracht und angeschlossen. - 2013 wurde die Garage neu verputzt. -Im Jahre 2016 Carport rechtsseitig fertig - 2016 neue Fenster im DG - zwischen 2016 und 2018 wurde der Balkonbelag erneuert. - Im Jahre 2019 die komplette Aussenfassade gestrichen. -2019 neuer Pelletofen

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christoph Mack Selbstständiger Immobilienberater Lessingstraße 8 75015 Bretten E-Mail: [email protected] Telefon: 0170 3507081 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg