Dachgeschoss-Feeling im 3. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kürten

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.036,59 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.036,59 €
51515 Kürten - Bechen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SN3F49TGPB

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Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung mit Empore, Kamin und Balkon verbindet eine individuelle Raumgestaltung mit der naturnahen Lage in Kürten-Bechen. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Ammerweg 26. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der markante Kamin setzt einen besonderen Akzent, während die Dachschrägen dem Raum seinen gemütlichen Charakter verleihen. Vom Wohnbereich führt der Weg auf den Balkon - ein schöner Platz für eine Auszeit im Freien. Eine innenliegende Treppe verbindet den Wohnbereich mit der darüberliegenden Empore und unterstreicht die besondere Architektur der Wohnung. Die separate Küche liegt unmittelbar neben dem Wohn- und Essbereich. Ein eigener Kellerraum und ein zugeordneter Pkw-Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Erwerbsmöglichkeit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-30T22:00:00.000Z
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
3.036,59 €
Hausgeld
385€
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
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Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung zeichnet sich durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und den Zugang zur darüberliegenden Empore aus. Die innenliegende Treppe mit Holzstufen und hellem Metallgeländer fügt sich neben einem Fliesenboden im Schachbrettmuster als weiteres Gestaltungselement ein. Großflächige Fenster und der direkte Balkonzugang sorgen für einen hellen Wohnbereich. Die Küche ist als separater Raum angeordnet. Der Aufteilungsplan weist außerdem ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum aus. Im Dachraum ist neben der Empore ein Speicher vorgesehen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz. Im Untergeschoss sind ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum ausgewiesen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt am Ammerweg im Kürtener Ortsteil Bechen. Hier verbindet sich das Wohnen im Bergischen Land mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und einer Anbindung an die umliegenden Orte. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in Bechen zur Verfügung. Kindertagesstätten und die katholische Grundschule ergänzen die Infrastruktur vor Ort. Über die Busverbindungen ab Bechen Mitte bestehen unter anderem Anschlüsse nach Bergisch Gladbach, Bensberg und in Richtung Wipperfürth. Damit bietet der Standort auch Verbindungen zu den umliegenden Städten und deren weiterführenden Verkehrsangeboten. Besonders reizvoll ist die Landschaft rund um Bechen: Wälder, Wiesen und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Das Umfeld der Großen Dhünntalsperre und die ab Bechen verlaufende Eselsrunde bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur des Bergischen Landes zu genießen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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