Rarität: Traumwohnung am Rhein mit Blick in die Schweiz

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint eine der begehrtesten Lagen der Region mit einem Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Ruhe und Weitblick in den Mittelpunkt stellt. Direkt am Rhein gelegen, mit freiem Blick rheinauf- und rheinabwärts bis in die Schweiz, eröffnet sich hier ein Panorama, das in dieser Form nur selten auf den Markt gelangt. Die 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen offenen, klar strukturierten Grundriss, der Wohnen und Genießen auf höchstem Niveau ermöglicht. Bereits im Eingangsbereich empfängt ein großzügiger Ankleide- und Dielenbereich die Bewohner und Gäste - ein stimmungsvoller Auftakt, der den hochwertigen Charakter der Wohnung von Beginn an spürbar macht. Das offen geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der fließende Übergang zwischen Ess- und Wohnbereich schafft eine großzügige Raumatmosphäre, in der man von jedem Platz - ob am Esstisch oder auf dem Sofa - den atemberaubenden, nach Süden ausgerichteten Panoramablick über das exklusive Gemeinschaftsgrundstück auf den Rhein bis in die Schweiz genießt. Der Terrassenzugang verlängert dieses Raumgefühl nach außen und lässt Innen- und Außenraum auf harmonische Weise verschmelzen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden können - ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Berufstätige, die auch im Homeoffice höchste Ansprüche stellen. Die großzügige Küche bietet optimale Voraussetzungen für gehobenes Kochen und geselliges Beisammensein. Das Badezimmer mit Außenfenster sowie eine separate Gästetoilette runden das Raumangebot komfortabel ab. Ein besonderes Privileg stellt das parkähnlich angelegte Gemeinschaftsgrundstück dar, das ausschließlich den Mietern und Eigentümern dieses Hauses vorbehalten ist. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Rhein. Gleichzeitig genießt man einen unverbaubaren Blick auf das glasklare Wasser bis in die Schweiz - ein Rückzugsort mit außergewöhnlicher Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung: Nur wenige Stufen im Treppenhaus trennen den Eingang von der Wohnungstür - ein seltener Vorzug, der diese Wohnung gleichermaßen für junge Familien, Berufstätige und Ruheständler attraktiv macht. Zur Wohnung gehören zudem ein privater Garagenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Hybridheizung (Wärmepumpe/Gasheizung von Buderus) installiert. Eine Entkalkungsanlage sorgt für langlebige Leitungen, reduziert die Kalkbelastung und erhöht die Qualität des Trinkwassers. Fassade und Dach befinden sich in einem sehr guten Zustand. Diese Immobilie ist eine Rarität in nahezu unbezahlbarer Lage - für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
2,975 Der Nachweis bzw. die Vermittlung des Objektes erfolgt auf Basis eines mit dem Verkäufer geschlossenen Maklervertrages. Gemäß § 656c BGB gilt bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnimmobilien folgendes: Der Verkäufer und der Käufer tragen die Maklerprovision zu gleichen Teilen. Die Courtage beträgt jeweils 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist von beiden Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) an den Makler zu entrichten. Die Provision des Käufers wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Ein Provisionsanspruch entsteht nur bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 38.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.52, Distanz zum Bus: 0.39