Für Kapitalanleger: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 6. OG in Kulmbach

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Etagenheizung
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug
• ist vermietet

Diese großzügige, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des bekannten Kulmbacher Hochhauses und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche. Zwei Aufzüge führen bequem in die entsprechende Etage. Das geräumige Wohnzimmer lässt sich sowohl mit einer gemütlichen Sofalandschaft als auch mit einem Esstisch einrichten. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große, L-förmige Balkon, der sich um die Wohnung erstreckt und vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Küche überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und hat sogar Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Im Schlafzimmer lassen sich ein Bett und ein Kleiderschrank unterbringen. Das Kinderzimmer bietet eine angenehme Größe. Das moderne, innenliegende Bad verfügt über Wanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Die Böden wurden teilweise sowie das Bad 2016 erneuert und die Fenster 2025 ausgetauscht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) inklusive Garage betragen 6.360 €.

Die monatlichen Kosten liegen bei: 219 €
Umlagefähige Nebenkosten: 110 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 47 €
Rücklage: 62 €
Zzgl. Heizkosten (Elektroheizung)
(Stand Wirtschaftsplan 2026)
Das Objekt befindet sich direkt an der B85 und nur wenige Gehminuten von der Kulmbacher Altstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäcker und Metzger sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte liegen in direkter Umgebung. Die Innenstadt ist somit bequem zu Fuß erreichbar und gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.