Exklusives Dachgeschoss-Juwel in Kulmbach: Historischer Charme trifft auf solide Kapitalanlage

• Gepflegt
• Keller
• ist vermietet

Lichtdurchflutet, charakterstark und begehrt: Diese ca. 92 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1922 vereint den einzigartigen Charme der Jahrhundertwende mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Gelegen in einem gepflegten Haus mit nur 9 Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine perfekte Balance aus Privatsphäre und starker Gemeinschaft.

Die Highlights im Überblick:

. Wohnfläche & Aufteilung: Optimal geschnittene 92 m², verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eine helle Küche, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

. Architektur & Atmosphäre: Historisches Baudenkmal (Bj. 1922) mit authentischem Flair und gemütlichem Dachgeschoss-Charakter.

. Gemeinschaftseigentum: Mitnutzung des weitläufigen Gartens, des Nutzdachbodens, eines Kellerraums, Fahrradkeller sowie der verfügbaren Kfz-Stellplätze direkt am Haus.

. Ein entscheidender Pluspunkt für Ihre Zukunfts- und Planungssicherheit: Die Gas-Zentralheizung des Gebäudes wird erneuert. Sämtliche anfallenden Kosten werden vom derzeitigen Eigentümer entsprechend seines Miteigentumsanteils übernommen. Sie profitieren als Käufer somit direkt von einer modernen Heizanlage, ohne mit Sonderumlagen belastet zu werden.

. Attraktive Kapitalanlage: Derzeit zuverlässig für 800 € Kaltmiete/Monat vermietet - eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf Werthaltigkeit und stetige Einnahmen setzen.

Durchdachtes Raumkonzept mit Denkmalschutz-Flair
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre der historischen Bausubstanz. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich nutzen. Die funktionale Trennung von Duschbad und separatem WC sorgt im Alltag für maximalen Komfort, während der Abstellraum wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung schafft.

Der grüne Gemeinschaftsgarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Keller und Dachboden zusätzliche Nutzflächen bieten. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Kapitalanleger mit Blick für das Besondere!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Raumangebot dieser besonderen Immobilie. Gerne senden wir Ihnen das interaktive Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen - bitte senden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir freuen uns auf Sie!
Wohnen in bester Kulmbacher Stadtlage: Perfekte Infrastruktur trifft auf hohe Lebensqualität

Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre erstklassige, zentrale und dennoch angenehme Lage in der heimlichen Hauptstadt des Bieres. Kulmbach zeichnet sich durch kurze Wege, eine hervorragende Nahversorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot aus - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Exzellente Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umkreis und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Medizinische Versorgung: Eine umfassende Gesundheitsversorgung ist garantiert. Verschiedene Fach- und Hausarztpraxen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Klinikum Kulmbach ist schnell erreicht.

Familienfreundliches Umfeld: Für Familien bietet der Standort kurze und sichere Wege. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasien) sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Optimaler ÖPNV & Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und sichern eine direkte Anbindung an den Kulmbacher Bahnhof sowie die Innenstadt. Über die naheliegenden Bundesstraßen (B85/B289) und die Autobahnen A9 und A70 ist zudem eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben.

Freizeit, Sport & Kultur: Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität. Ob Sportvereine, Schwimmbäder, Rad- und Wanderwege entlang des Mainufers oder der nahegelegene Stadtpark - die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Zudem lädt die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und der imposanten Plassenburg zum Flanieren und Genießen ein.