Gemütliches Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Garage in Melkendorf!

Suchen Sie ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt? Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 6-Parteien-Hauses überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier genießen Sie die Ruhe der obersten Etage - ohne Nachbarn über sich - und profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Dank großer Fensterflächen wirkt der Raum zu jeder Tageszeit hell und einladend. Die behagliche Atmosphäre macht diesen Bereich zum perfekten Ort für Entspannung und gesellige Abende. Kulinarik & Komfort: Die Küche ist bereits mit einer modernen, funktionalen Küchenzeile ausgestattet. Perfekt für einen sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen. Vielseitige Schlafräume & Home-Office: Die Wohnung verfügt über zwei weitere geräumige Zimmer. Das Elternschlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für ein großes Doppelbett und eine umfangreiche Schrankwand. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen - ob als liebevolles Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer für das Home-Office. Wellness mit Tageslicht: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und eine optimale Belüftung sorgt. Ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC, bietet es alles für Ihre tägliche Pflegeroutine in einem hellen Ambiente. Zusätzliche Nutzflächen & Außenanlagen: Garage: Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage. Sie schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Stauraum: Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sorgt für Ordnung. Der große Gemeinschaftsdachboden kann ideal zum Wäschetrocknen oder zur Lagerung genutzt werden. Grüne Idylle: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Entspannung im Grünen. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Mit der inkludierten Garage, der bereits vorhandenen Küchenzeile und der klassischen Aufteilung bietet die Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket mit praktischen Extras in einer der beliebtesten Lagen Kulmbachs, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Konnten wir Ihr Interesse an dieser charmanten Dachgeschoss-Wohnung wecken? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen zur Besichtigung!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 10,83 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2024