A+ Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Ausbaustandard - Erstbezug nach Sanierung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - Erstbezug nach Sanierung mit hochwertiger Ausstattung Diese im Jahr 2026 umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,21 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Einheit befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1973, das im Zuge der Sanierungsmaßnahmen umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Wohn- und Essbereich - großzügig und lichtdurchflutet Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit ca. 27 m² eine großzügige Fläche für gemeinsames Wohnen und Leben. Die klare Raumstruktur sowie die angenehme Belichtung schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung mit kurzen Wegen im Alltag. Schlaf- und Arbeitsbereiche - flexibel nutzbare Zimmerstruktur Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die durchdachten Raumgrößen ermöglichen eine komfortable Möblierung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und unterstützt unterschiedliche Lebenskonzepte. Badezimmer - modern gestaltet mit ebenerdiger Dusche Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgeführt und verfügt über eine offene, ebenerdige Dusche. Die moderne Gestaltung sowie die funktionale Aufteilung bieten einen hohen Nutzungskomfort im Alltag. Ausstattung & Energie Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. In den Wohnräumen wurde ein edler Parkettboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dies durch eine indirekte Beleuchtung, die den Räumen zusätzliche Tiefe und ein angenehmes Lichtkonzept verleiht. Für eine besonders effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung (A+) sorgt die vorhandene 7,5 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit modernen Marmorheizkörpern. Dieses System ermöglicht eine weitgehend unabhängige und ressourcenschonende Wärmeversorgung ohne fossile Brennstoffe und trägt nachhaltig zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Darüber hinaus ist die Wohnung mit dreifach verglasten Fenstern sowie einem integrierten Bosch Home System ausgestattet, das moderne Steuerungs- und Komfortfunktionen bietet. Zudem ist dieser Einheit eine eigene Garage zugeordnet, die zusätzlichen Komfort und Nutzfläche im Alltag bietet.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 27,59 m², Grundstücksfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026