Provisionsfrei! Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in Kulmbach-Weiher

Auf ca. 53,19 m² Wohnfläche verbindet diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einen modernen Erstbezug mit durchdachter Raumaufteilung und eigener Gartenfläche. Das Wohnhaus wurde 2026 umfassend saniert und modernisiert. Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche präsentieren sich dadurch in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand. Der Charakter des Altbaus trifft hier auf modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausführung. Der klar gegliederte Grundriss verteilt die Wohnfläche auf einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie Diele und Flur. Das zusätzliche Zimmer eröffnet Spielraum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und eignet sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen angenehmen Dachgeschosscharakter. Die separat angeordnete Küche schafft eine klare Trennung zum Wohnbereich und ergänzt den gut gegliederten Grundriss. Durch die Ausrichtung der Räume zu mehreren Gebäudeseiten entsteht eine ausgewogene natürliche Belichtung über den Tagesverlauf. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Eichenparkettboden für eine warme und wertige Wohnatmosphäre. Neue Fenster, erneuerte Türen und Heizkörper ergänzen den modernen Ausstattungsstandard. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über ein Dachfenster, ein hochwertiges Natursteinwaschbecken sowie eine großzügige Dusche mit besonders niedrigem Einstieg. Die ausgewählten Materialien und die klare Gestaltung schaffen ein modernes und hochwertiges Ambiente. Zur Wohnung gehört eine ca. 26,89 m² große Gartenfläche im Sondereigentum, die derzeit noch fertiggestellt wird. Auch die gemeinschaftlichen Außenflächen des Hauses wurden im Zuge der Sanierung neu angelegt und aufgewertet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, das im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Für jede Wohnung steht gegen Aufpreis eine Parkmöglichkeit zur Verfügung. Je nach Verfügbarkeit kann zwischen Garage, Carport oder Außenstellplatz gewählt werden. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine neue zentrale Erdgasheizung. Auch die Heizkörper innerhalb der Wohnung wurden erneuert. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf einen modernen Wohnstandard, einen vielseitig nutzbaren Grundriss und einen eigenen Außenbereich legen. Auch für Kapitalanleger bietet die Kombination aus drei Zimmern, hochwertiger Sanierung und attraktiven Nebenflächen interessante Voraussetzungen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 1.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026