Provisionsfrei! Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Kulmbach-Weiher

Auf ca. 104,41 m² Wohnfläche bietet diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ein modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen attraktiven Balkon. Das Wohnhaus wurde 2026 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl die Wohnung als auch das Gebäude und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche aufgewertet. Die Wohnung wird im Erstbezug nach Sanierung angeboten und ist ab sofort verfügbar. Der gut geschnittene Grundriss verteilt sich auf einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, einen weiteren individuell nutzbaren Raum, einen separaten Koch- und Essbereich, ein Tageslichtbad sowie einen geräumigen Flur. Die klare Aufteilung schafft angenehm voneinander getrennte Wohnbereiche und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten zur persönlichen Einrichtung. Der separate Koch- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Küchengestaltung und einen gemütlichen Essplatz. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit seiner einladenden Atmosphäre. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der markante, halbrunde Erker mit seinen großzügigen Fensterflächen. Er verleiht dem Raum einen unverwechselbaren Charakter, sorgt für einen schönen Lichteinfall und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum, beispielsweise für eine gemütliche Sitzecke. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Dank seiner Ausrichtung lassen sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden genießen. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist die moderne LED-Beleuchtung, die in Form integrierter Lichtstreifen in den Decken von Flur, Küche und Wohnzimmer ausgeführt wurde. Sowohl die Lichtfarbe als auch die Helligkeit lassen sich individuell steuern. Dadurch können unterschiedliche Lichtstimmungen geschaffen und die jeweiligen Räume je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe passend in Szene gesetzt werden. Hochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und wertige Atmosphäre. Neue Fenster und Türen sowie erneuerte Heizkörper unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein stilvolles Aufsatzwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. Die geschmackvolle Fliesengestaltung und die moderne Sanitärausstattung fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses wurden im Zuge der Sanierung aufgewertet. Hauseingang und Treppenhaus präsentieren sich modernisiert, die Fassade wurde neu gestrichen und die Außenanlagen neu gestaltet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Gegen Aufpreis kann je nach Verfügbarkeit eine Garage, ein Carport oder ein Außenstellplatz erworben werden. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine neue zentrale Erdgasheizung. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen, die ein modernes Zuhause mit ausreichend Platz für individuelle Wohnideen suchen. Auch für Kapitalanleger stellt die umfassend sanierte Immobilie eine interessante Kaufoption dar.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026