Barrierefreier Erstbezug im Erdgeschoss - stilvolles Eigentumsapartment mit Energieeffizienz A+

Barrierefreies 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss - hochwertiger Erstbezug mit Energieeffizienz A+ Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss entstand im Zuge einer umfassenden Neustrukturierung und Sanierung im Jahr 2026 und präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug in modernem Zustand. Die Einheit wurde in dieser Form neu geschaffen und vereint somit den Charakter eines Neubaus mit den Vorteilen einer umfassend modernisierten Bestandsimmobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 26,76 m² bietet die Wohnung eine effizient durchdachte und optimal nutzbare Raumlösung - ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+, die für niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Wohnen steht. Wohn- und Schlafbereich - klar strukturiert und optimal nutzbar Der zentrale Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenlösung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und eine angenehm offene Gestaltung. Trotz der überschaubaren Fläche entsteht ein stimmiges Wohngefühl mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die durchdachte Anordnung der einzelnen Bereiche ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag und spricht insbesondere Bewohner an, die Wert auf ein modernes, funktionales und zugleich stilvolles Wohnkonzept legen. Badezimmer - modern gestaltet mit hohem Komfort Das Badezimmer wurde im Zuge der Maßnahmen vollständig neu gestaltet und hochwertig ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche sorgt für barrierefreien Komfort, während die stilvollen Fliesen in Natursteinoptik eine zeitlose und elegante Atmosphäre schaffen. Die Kombination aus moderner Gestaltung und funktionaler Planung macht diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlraum auf effizient genutzter Fläche. Ausstattung & Zustand - modern, effizient und zukunftsorientiert In den Wohnbereichen wurden hochwertige Fliesen in eleganter Marmoroptik verlegt, die sowohl optisch überzeugen als auch besonders pflegeleicht sind. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein integriertes Home-System, das zeitgemäße Steuerungs- und Komfortfunktionen ermöglicht und den modernen Anspruch der Wohnung unterstreicht. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist entsprechend komfortabel zugänglich. Dank der hochwertigen Ausführung, des Erstbezugszustands sowie der ausgezeichneten Energieeffizienz eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als wertstabile Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Eine Garage ist dieser Einheit nicht zugeordnet.

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 23.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zum Bus: 0.04