**Gut vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und TG-Stellplatz in Landshut-Süd**

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss in Landshut Süd/Kumhausen. Sie ist ca. 52 m² groß und eine ca. 6 m² große Terrasse ist vorhanden. Der zur Wohnung ausgewiesene Garten mit der Größe von ca. 38 m² ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnanlage wurde 1994 erbaut. Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer sind Fliesen, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad ist mit einer Wanne mit Duschvorrichtung versehen. Ein kleiner, praktischer Abstellraum rundet die Wohnung ab. Es gibt einen Waschraum im Keller. Die Wohnung ist derzeit für 520 € kalt zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz, also insgesamt für 570,- € Kaltmiete langfristig vermietet (der ordentliche und ruhige Mieter wohnt seit knapp 10 Jahre dort). Das Hausgeld beträgt 148 € zuzüglich 34 € für die Rücklagen. Die mntl. Verwaltergebühr i. H. v. 23,80,- € ist im Hausgeld enthalten und nicht umlegbar. Zum 31.12.2024 betrugen die Rücklagen ca. 91.300 €. Der praktische Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 € zu erwerben.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das Exposee wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn: - eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrages erhalten hat - der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat - eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz: - Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister - Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde - Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters - Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend - Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen - Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt - Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen - Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren - Verdachtsfälle sind zu melden Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,30 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 4.00