Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen - großzügige Maisonette mit Sonnenterrasse und 240 m² Garten

Diese geschmackvolle 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. In ruhiger Wohnlage von Landshut-Achdorf gelegen, bietet die im Jahr 2015 errichtete Immobilie auf rund 135 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit gehobenem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und zeitlose Ausstattung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse. Ein besonderes Highlight ist der rund 240 m² große Gartenanteil, der sich um die Wohnung erstreckt und das Wohnen auf harmonische Weise ins Freie erweitert. Die Kombination aus offenem Wohnbereich, sonniger Terrasse und weitläufigem Garten schafft ein wunderbares Wohngefühl mit nahezu hausähnlichem Charakter. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder ausreichend Platz für die Kinder - hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Neben dem Wohnbereich befinden sich auf der oberen Ebene ein Büro, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Die untere Ebene beherbergt das Hauptschlafzimmer, ein Gästezimmer und ein geschmackvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Jalousien unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die massive Ziegelbauweise im KfW-Effizienzhaus-70-Standard sowie die Pelletheizung ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Die ruhige Wohnlage, angenehme Nachbarschaft und kurzen Wege in die Landshuter Innenstadt überzeugen ebenso. Ein Carportstellplatz rundet das Angebot ab. Eine Wohnung, die mit Großzügigkeit, Wohnkomfort und einem besonderen Wohlfühlcharakter begeistert.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert