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Wohnen über den Dächern: Maisonette mit Terrasse & Weitblick



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
669.000 €
Preis/m²
6.896,91 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
669.000 €
Preis/m²
6.896,91 €
84036 Landshut - Achdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267H1Q4SZ4XI

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Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit Weitblick Diese moderne Maisonettewohnung bietet ein Wohnkonzept, das Raum, Licht und Privatsphäre perfekt kombiniert. Auf zwei Ebenen entsteht ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl. Im Dachgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen freien Blick. Die darunterliegende Ebene bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Die klare Grundrissstruktur, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik, schafft ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
669.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.896,91 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
33
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
Bauweise & Energie

Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk
Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Effizienzhaus KfW-40 mit QNG-Zertifizierung
Luft-Wärmepumpe je Doppelhaushälfte
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Fenster

Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Dreh-/Kippbeschläge bzw. Festverglasung gemäß Planung
Elektrische Rollläden bzw. Raffstores (außer Nebenräume)

Türen & Sicherheit

Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
Innentüren als weiße Röhrenspantüren
Video-Gegensprechanlage
Zentrale Schließanlage je Doppelhaushälfte

Sanitär & Bäder

Bodengleiche Duschen mit Regendusche
Waschbecken, Armaturen und WC als Markenprodukte (z. B. Grohe oder gleichwertig)
Großformatige Wand- und Bodenfliesen (bis ca. 60 × 60 cm)
Handtuchheizkörper im Bad
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Küche

Anschlüsse für eine individuelle Einbauküche vorgesehen
Umluft-Dunstabzugssystem erforderlich

Bodenbeläge

Wohnräume mit Parkett oder Vinylboden
Bäder und WCs gefliest
Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung

Elektro & Multimedia

Schalter- und Steckdosenprogramm eines Markenherstellers
Rauchmelder gemäß gesetzlichen Vorgaben
Vorbereitung für Multimedia- und Datenanschlüsse
Elektrische Rollladensteuerung je Fenster

Außenbereiche

Terrassen mit Plattenbelag
Dachterrassen (bei entsprechenden Einheiten)
Gartenanteile bei Erdgeschosswohnungen
Außenstellplätze mit Pflasterbelag

Gemeinschaft & Sonstiges

Fahrradstellplätze im Außenbereich
Müllstellplätze mit Einhausung
Begrünte Außenanlagen gemäß Konzept

Wichtige Hinweise
Die dargestellte Ausstattung entspricht der Baubeschreibung
Änderungen und gleichwertige Ausführungen bleiben vorbehalten
Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung

Lagebeschreibung

Das Wohnensemble befindet sich in exponierter Hanglage im begehrten Stadtteil Achdorf am Birkenberg - einer Wohnlage, die durch ihre Ruhe, ihre natürliche Umgebung und zugleich ihre sehr gute Erreichbarkeit überzeugt. Umgeben von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern entsteht hier ein harmonisches und hochwertiges Wohnumfeld mit viel Grün und Privatsphäre.

Die Lage verbindet Erholung und Stadtnähe auf ideale Weise. Eine gute Anbindung ist unter anderem durch die Buslinie 10 gewährleistet, die das Sportzentrum im Landshuter Westen, das Ländtor als Zugang zur Altstadt sowie Achdorf selbst mit Birkenberg und Metzenbach verbindet. So erreichen Sie die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und unkompliziert.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Wanderwege zu Bewegung in der Natur ein. Besonders attraktiv sind Routen wie Birkenberg-Kühberg-Eichenberg, die herrliche Ausblicke und abwechslungsreiche Landschaften bieten.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint der Standort eine seltene Kombination aus Rückzug, Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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