***Ein traumhaftes Zuhause: Charmante 4-Zi.-ETW - kernsaniert & inkl. Terrasse + Stellplatz!!***

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Landshut-Schönbrunn und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und machen den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für den Alltag. Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein angenehm großzügiges und wohnliches Gefühl. Mittelpunkt des Zuhauses ist der einladende Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und eine gemütliche Essecke. Die angrenzende, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob ein ruhiger Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden - hier lässt sich das Leben genießen. Die großzügige Küche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Genießen und ist bereits mit einer Einbauküche sowie elektrischen Markengeräten namhafter Hersteller ausgestattet. Das große Schlafzimmer verfügt über einen praktischen und hochwertigen Einbaukleiderschrank und bietet damit angenehmen Rückzugsraum sowie viel Stauraum. Das kleinere Schlafzimmer mit Schranknische lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch das großzügige Badezimmer verbindet Komfort und Funktionalität und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Ein Windfang mit praktischem Einbauschrank bzw. Garderobenbereich sowie ein zusätzlicher Flur sorgen für eine angenehme und funktionale Gliederung der Wohnung. Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die bereits im Jahr 2006 durchgeführte umfassende Kernsanierung. Dabei wurden zahlreiche Bereiche der Wohnung grundlegend modernisiert und hochwertig ausgeführt. Von der Elektrik über die Wasserleitungen und das Wärmedämm-Verbundsystem bis hin zu Bad, Parkettböden und Fenstern wurde die Wohnung umfassend aufgewertet. Die verwendeten Materialien und Markenprodukte unterstreichen den Anspruch an eine langlebige und gepflegte Ausstattung. Die Massivholzparkettböden in Eiche und Rotbuche wurden fachgerecht überarbeitet und verleihen den Räumen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Auch Wände, Decken, Türen, Zargen und Einbauschränke wurden entsprechend aufgearbeitet. Die Terrasse wurde frostsicher verfliest und fachgerecht abgedichtet. Zahlreiche weitere Details wie Edelstahl-Türdrückergarnituren, hochwertige Schrankbeschläge und Markenprodukte im Bad runden das Gesamtbild ab. Die umfangreichen durchgeführten Maßnahmen sind in einem dreiseitigen Dokument detailliert festgehalten, welches wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung stellen. Für zusätzlichen Komfort sorgen der direkt vor dem Haus gelegene PKW-Stellplatz sowie zwei Kellerabteile. Das große Kellerabteil mit ca. 7,8 m² verfügt zudem über Licht und Strom. Ein großer Fahrradraum bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Diese Eigentumswohnung verbindet eine attraktive Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer umfassend modernisierten Ausstattung. Hier erwartet Sie ein gepflegtes und rundum stimmiges Zuhause, bei dem die wesentlichen Modernisierungen bereits professionell umgesetzt wurden und Sie sich ganz auf das Einrichten und Genießen Ihrer neuen vier Wände konzentrieren können. Eine Immobilie mit Charakter, Komfort und dem schönen Gefühl, angekommen zu sein - vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause in Landshut. Schauen Sie sich auch gerne vorab den 360° Rundgang unter nachfolgendem Link an: https://tour.ogulo.com/1vrS

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 11,50 m², vermietbare Fläche: 84,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,14 m², Kellerfläche: 11,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, modernisiert: Die Wohnung wurde vollumfänglich modernisiert., Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.26, Distanz zum Gymnasium: 1.93, Distanz zum Flughafen: 11.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.65, Distanz zur Autobahn: 4.09, Distanz zum Bus: 1.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz vom Zentrum: 2.20, Distanz zur Hauptschule: 3.98