Wohnen auf zwei Ebenen am Hofberg - eine Immobilie, viele Möglichkeiten

Diese besondere Immobilie am beliebten Landshuter Hofberg verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Auf insgesamt ca. 124 m² verteilen sich rund 94 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 30 m² im Untergeschoss - ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Zuhause auf zwei Ebenen. Das gepflegte Gebäude wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet. Helle Räume, eine schöne Terrasse, Fußbodenheizung sowie drei Außenstellplätze unmittelbar am Haus schaffen ein attraktives Gesamtpaket. Das Dach wurde 2026 neu saniert. Das Besondere: Die Immobilie lässt sich an unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen. Im Vordergrund steht die Nutzung als großzügige Wohnung über zwei Ebenen. Darüber hinaus besteht Potenzial für eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Praxis. Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit dem Verkäufer bei der Prüfung und Umsetzung einer individuellen Gestaltung. Aktuell werden die Flächen als physiotherapeutische Praxis genutzt und sind vermietet. Damit ist das Angebot auch für Kapitalanleger interessant. Ab Januar 2027 beträgt die monatliche Kaltmiete 1.470 Euro. Bei einem konkreten Eigennutzungswunsch hat die derzeitige Mieterin zudem Kooperationsbereitschaft signalisiert. Mit einem Hausgeld von derzeit ca. 260 Euro monatlich präsentieren sich auch die laufenden Gemeinschaftskosten überschaubar. Die Lage mitten am Hofberg verbindet ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Landshuter Innenstadt und einer hervorragenden Anbindung in alle Richtungen. Ob großzügiges Zuhause, zwei separate Einheiten, Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier erwerben Sie vor allem eines: größtmögliche Flexibilität für Ihre persönlichen Pläne.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen