Modernisiertes Wohnglück mit großzügigem Privatgarten - attraktive 3-Zimmer-Wohnung

Diese attraktive, im Jahr 2026 vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und einen großzügigen Privatgarten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Auf ca. 72,59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 140 m² große Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Die ca. 10 m² große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Die Wohnung wurde 2026 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2021 wurde zudem der Brenner der Heizungsanlage erneuert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich wahlweise im Badezimmer oder im Keller. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Auch für Kapitalanleger interessant: Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 12,00 € pro m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 871 €. Auf Basis des Kaufpreises von 280.000 € inklusive Einzelgarage entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 3,7 % p. a. Die Angaben zur möglichen Miete und Rendite sind unverbindliche Modellrechnungen und erfolgen ausdrücklich unter Vorbehalt. Kaufnebenkosten, laufende Bewirtschaftungskosten und mögliche Leerstände sind nicht berücksichtigt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese modernisierte Wohnung mit großzügigem Garten bietet eine attraktive Gelegenheit, Wohnkomfort und Lebensqualität miteinander zu verbinden. HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe mit Ihnen eine Besichtigung durch. Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

Sonstiges
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,66 m², Gartenfläche: 140,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026