PROVISIONSFREI* - 2-Zim.-Dach-ETW in kleiner Wohnanlage mit Balkon, Garage, EBK in LA-Auwaldsiedlung

Beheizt wird die Wohnanlage von einer Zentralheizung, die im Jahr 2016 an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen wurde. Die Wärmeabgabe erfolgt über Wandheizkörper.

Die Wohnung ist im Stil des Baujahrs ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich ist ein Parkettboden verlegt, im Schlafzimmer Laminat. Flur, Bad und der Bereich der Küche sind gefliest.

Die Fenster sind weiße Kunststofffenster ohne Rollläden.

Die abgebildete Einbauküche ist schon älteren Datums, voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten. Der Kühlschrank ist neu. Die Spülmaschine auch erst ein paar Jahre alt.

Zur Wohnung gehören ein großer, massiver Kellerraum mit Fenster, eine Einzelgarage und ein Gartenanteil vor dem Haus, den Sie selbst pflegen. Im Keller können Sie einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder mitbenutzen.

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst sind vergeben.

Der unbefestigte Garagenhof, der aktuell einige Schlaglöcher aufweist, soll demnächst mit Rasengittersteinen befestigt werden, alternativ mit Granitsplitt. Zuvor sollen Leitungen in die einzelnen Garagen gelegt werden, damit die Eigentümer dort Wallboxen installieren können.
Dies wurde in der diesjährigen Eigentümerversammlung beschlossen. Die Ausschreibung läuft. Erste Angebote liegen der Hausverwaltung bereits vor.

Die Eigentümergemeinschaft hatte per 31.12.2025 eine Erhaltungsrücklage von 4.054,31 € angespart. Das sind anteilig für die Wohnung 581,71 €, die beim Kauf automatisch auf Sie übergehen.
Die Eigentümer bevorzugen es, Instandhaltungsmaßnahmen und Verbesserungen über Sonderumlagen zu finanzieren, anstelle hoher Rücklagenansparungen. So wird es auch mit den genannten Maßnahmen und den in der Eigentümerversammlung beschlossenen weiteren Punkten passieren. Diese dann auf Sie zukommende Sonderumlage ist in der Kaufpreisbemessung großzügig berücksichtigt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aufgerundet 270€ (Zuführung zur Erhaltungsrücklage ca. 2,40 €, umlagefähige Betriebskosten 174 €, nicht umlagefähige BK 88 €).