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RESERVIERT - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage



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Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
6.946,43 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
389.000 €
Preis/m²
6.946,43 €
84036 Landshut - Achdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L1HLEDRIFN

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Objektbeschreibung

Durchdacht geschnitten mit Terrasse und Gartenanteil Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl mit direktem Bezug ins Grüne. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume optimal erschlossen werden. Linker Hand befindet sich zunächst das moderne Badezimmer, gefolgt vom ruhig gelegenen Schlafzimmer - ideal als Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 26 m². Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und öffnen den Raum zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Die Terrasse wird anteilig zur Wohnfläche gerechnet und erweitert den Wohnbereich nach außen - der zugehörige Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den Wohnwert dieser Einheit. Dank moderner Bauweise nach KfW-40-Standard, Wärmepumpe und Photovoltaik entsteht ein energieeffizientes und zukunftssicheres Zuhause. Highlights im Überblick: Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung Heller Wohn-/Essbereich mit ca. 26 m² Terrasse mit Gartenanteil Separates Schlafzimmer Praktischer Abstellraum Energieeffizienter Neubau (KfW-40 / QNG)

Stichworte
Nutzfläche: 2,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.946,43 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • projektiert
Bauweise & Energie

Massive Bauweise in Stahlbeton und Mauerwerk
Ausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Effizienzhaus KfW-40 mit QNG-Zertifizierung
Luft-Wärmepumpe je Doppelhaushälfte
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Fenster

Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Dreh-/Kippbeschläge bzw. Festverglasung gemäß Planung
Elektrische Rollläden bzw. Raffstores (außer Nebenräume)

Türen & Sicherheit

Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
Innentüren als weiße Röhrenspantüren
Video-Gegensprechanlage
Zentrale Schließanlage je Doppelhaushälfte

Sanitär & Bäder

Bodengleiche Duschen mit Regendusche
Waschbecken, Armaturen und WC als Markenprodukte (z. B. Grohe oder gleichwertig)
Großformatige Wand- und Bodenfliesen (bis ca. 60 × 60 cm)
Handtuchheizkörper im Bad
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Küche

Anschlüsse für eine individuelle Einbauküche vorgesehen
Umluft-Dunstabzugssystem erforderlich

Bodenbeläge

Wohnräume mit Parkett oder Vinylboden
Bäder und WCs gefliest
Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung

Elektro & Multimedia

Schalter- und Steckdosenprogramm eines Markenherstellers
Rauchmelder gemäß gesetzlichen Vorgaben
Vorbereitung für Multimedia- und Datenanschlüsse
Elektrische Rollladensteuerung je Fenster

Außenbereiche

Terrassen mit Plattenbelag
Dachterrassen (bei entsprechenden Einheiten)
Gartenanteile bei Erdgeschosswohnungen
Außenstellplätze mit Pflasterbelag

Gemeinschaft & Sonstiges

Fahrradstellplätze im Außenbereich
Müllstellplätze mit Einhausung
Begrünte Außenanlagen gemäß Konzept

Wichtige Hinweise
Die dargestellte Ausstattung entspricht der Baubeschreibung
Änderungen und gleichwertige Ausführungen bleiben vorbehalten
Maßgeblich für den Leistungsumfang ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung

Lagebeschreibung

Der Birkenberg in Landshut zählt zu den besonders begehrten und hochwertigen Wohnlagen der Stadt. Im Stadtteil Achdorf gelegen und nur rund zwei Kilometer von der Innenstadt entfernt, verbindet diese Adresse auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und sehr guter Erreichbarkeit.

Die exponierte Hanglage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Stadt und verleiht dem Standort so eine außergewöhnliche Wohnqualität und ein hohes Maß an Attraktivität.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung mit viel Grün und einem angenehmen, privaten Umfeld. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein, etwa in Richtung Birkenberg, Kühberg oder Eichenberg.

Trotz der ruhigen Lage ist die Landshuter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sowohl die Stadt als auch das Umland komfortabel erschlossen sind.

Eine Wohnlage, die besonders bei Menschen überzeugt, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und ein stilvolles Wohnumfeld legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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