Über den Dächern von Kumhausen - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick!

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und bevorzugter Lage zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und damit obersten Stockwerk einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sie erreichen die Wohnung von de

Tiefgarage aus bequem und komfortabel mit dem Lift und können sogleich den  herrlichen Blick vom Kumberg auf die Gemeinde Kumhausen genießen.

Empfangen werden Sie klassisch von einem einladenden Flur, der auf ca. 7 m² ausreichend Platz für eine moderne Garderobe und praktische Ablagemöglichkeiten bietet.

Das vom Flur aus begehbare Tageslichtbad mit seiner Kombination aus cremeweißen Bodenfliesen und den farblich dezent abgestimmten Wandfliesen ist eine wahre Wohlfühloase, die zum Zurückziehen, Entspannen und Erholen einlädt.

Eine geräumige Dusche, ein großes Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss lassen keine Wünsche offen.

Vorbei an einem kleinen praktischen Abstellraum führt Sie der Weg in den großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, der zugleich Zugang zur sonnigen nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia bietet.

Die in U-Form konzipierte Küche belegt eindrucksvoll, dass eine funktionale, gut geplante Küche nicht groß sein muss, um dennoch ausreichend Stell- und Arbeitsflächen bereitzustellen.

Mit einer Fläche von ca. 25 m² verfügt der Wohnraum über eine angemessene Größe, um mit Kreativität und planerischem Geschick modernes Wohnen und Essen miteinander zu verbinden. Durch die große Fensterfront der Loggia und zwei weiteren Fenstern wirkt dieses Herzstück der Wohnung zu jeder Tageszeit hell und freundlich.

Auf der nach Südwest ausgerichteten, wettergeschützten Loggia genießen Sie die Abendsonne und den Weitblick über Kumhausen.

Des Weiteren beherbergt die Wohnung zwei helle und geräumige Schlafzimmer, wobei in einem Zimmer ein praktischer Einbauschrank integriert ist.

Das zweite Schlafzimmer kann selbstverständlich nicht nur als Kinderzimmer, sondern auch als Büro bzw. Gästezimmer genutzt werden.

Die Wohnung ist im gesamten Wohn- und Schlafbereich mit einem einheitlichen hochwertigen und strapazierbaren Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.

Optimale Parkmöglichkeiten hält der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz vor, welcher bequemes, wettergeschütztes und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).
Verfügbar ab 2026-10-28T00:00:00Z