**Gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Landshut-Berg mit TG**

Diese gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1991 erbauten Mehrfamilienhaus in Landshut Berg im 1. Obergeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie in die Schlafräume, in das Bad oder in das Wohn-Esszimmer. Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Duschvorrichtung ausgestattet. Ein extra WC ist vorhanden. Vom großen Wohnzimmer aus erreichen Sie den ca. 12 m² großen Westbalkon und können dort die Ruhe genießen. Die extra Küche mit Fenster hat eine Einbauküche, die im Eigentum des Mieters steht. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Zwei Kinderzimmer oder Büros fürs Homeoffice stehen noch zur Verfügung. Im kleinen Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die Tiefgarage (zuzüglich 15.000,- € zum Kaufpreis), wo sich Ihr Stellplatz befindet, erreichen Sie mit dem Lift, der bis ins Kellergeschoss fährt. Dort ist auch der zur Wohnung gehörende Keller. Den Wasch- und Trockenraum können Sie mitbenutzen., Die Wohnung ist seit Mai 2014 an gute Mieter (Familie) vermietet: Kaltmiete 680,- € für die Wohnung und für den Tiefgaragenstellplatz 50,- € zuzüglich Nebenkosten. Hausgeld mntl. ca. 337,59,- €, darin enthalten Verwaltergebühr für Wohnung und Tiefgarage mntl. ca. 28,- €. Die Rücklagen betragen mntl. 72,41,- € Energieverbrauchsausweis, Gas, 98,00 kWh, Klasse C, gültig bis 14.12.2027

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das Expose wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn: - eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat - der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat - eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz: - Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister - Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde - Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters - Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend - Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen - Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt - Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen - Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren - Verdachtsfälle sind zu melden Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 2.50