Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Landshut, ruhig & provisionsfrei

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
355.000 €
Preis/m²
4.226,19 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
355.000 €
Preis/m²
4.226,19 €
84036 Landshut - Peter U. Paul
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SVKA6EXZPA

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Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/460408/ Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer verkauft! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf gut 84 m² Wohnfläche eine freundliche, helle Atmosphäre und eine sehr angenehme Raumaufteilung. Ob für Paare, kleine Familien oder als langfristige Kapitalanlage - hier lässt es sich wunderbar leben. Der gemütliche Westbalkon ist einer meiner Lieblingsplätze: Sonne von Mittag bis in die Abendstunden und dabei angenehm ruhig.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
355.000,00 €
Preis/m²
4.226,19 €
Hausgeld
280€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
121
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* 84 m², 3 gut geschnittene Zimmer
* Sonniger, großer Westbalkon
* Einbauküche inkl. Kühl-Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld
* komplette Kernsanierung 2006 (u. a. Elektrik, Wärmedämm-Verbundsystem, Wasserleitungen, Parkettböden, Bad komplett, Fenster...)
* Heizung mittels Fernwärme (Biomasse-Heizkraftwerk), Anlagentechnik von 2013
* 2 Kellerabteile mit viel Stauraum
* separater, abschließbarer Fahrradkeller
* Kfz-Stellplatz direkt am Haus

Lagebeschreibung

Schönbrunn zählt zu den besonders beliebten Wohngegenden Landshuts - ruhig, grün und dennoch stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Umgebung ist gewachsen und freundlich - man kennt sich, grüßt sich und fühlt sich sicher.
Die Landshuter Altstadt liegt nur rund 3 km entfernt, bequem mit Fahrrad oder Bus erreichbar - ideal für einen Spaziergang, einen Kaffee in der Sonne oder einen gemütlichen Bummel durch die Gassen.

Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe:
Bushaltestelle, Bäckerei, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl und dm erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch kleine Restaurants und eine Eisdiele im beliebten Kaserneneck laden ganz in der Nähe zum Verweilen ein.

Kulturinteressierte profitieren von der hervorragenden Lage nahe dem Theaterzelt, dem Jugendkulturzentrum Alte Kaserne und der Sparkassenarena.
Ein besonderes Highlight sind die beliebten Sommerfeste in der Umgebung, darunter das "Umsonst & Draußen" oder das Afrika-Fest. Diese beliebten Veranstaltungen finden in angenehmer Entfernung statt, so dass sie zu Fuß erreichbar sind und dennoch die ruhige Wohnatmosphäre nicht beeinträchtigen.

Auch Sport- und Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Das Kletterzentrum des DAV, ein Boxclub, das Naherholungsgebiet Gretlmühle, sowie der Isarradweg sind ganz leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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