Großz. Etagenwohnung - 6 Zimmer / davon 4-5 Schlafzimmer / WFL ca. 140 m² / gelegen im 1. Stock eines 3-FMH / off. Kamin /optionaler Gartenanteil.

Viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten Wer auf der Suche nach einer außergewöhnlich großzügigen Wohnung ist, findet hier eine seltene Gelegenheit: Diese ca. 140 m² große Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses bietet Raum für die ganze Familie, mehrere Homeoffice-Arbeitsplätze oder individuelle Nutzungskonzepte. Mit insgesamt 6 Zimmern, einer separaten Küche, einem großen Wohnbereich mit offenem Kamin sowie einem großzügigen Balkon überzeugt die Wohnung durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr enormes Entwicklungspotenzial. HINWEISE: Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und Anzahl der Zimmer zum Eigenbezug. Wie in den Allgemein-Daten aufgeführt, ist die Wohneinheit derzeit vermietet. Bei einer Eigennutzung dürfte eine "Eigenbedarfskündigung" nach Ablauf der gesetzlichen Fristen jedoch kein Problem darstellen! Besonders attraktiv ist die Anzahl der vorhandenen Zimmer: Vier Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Damit bietet die Wohnung auch für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte optimale Voraussetzungen.

Sonstiges
WICHTIG: Optionaler Gartenanteil Vor dem Haus befindet sich ein Gartenanteil von ca. 445 m², der auf Wunsch separat erworben werden kann. Ob Gemüsegarten, Spielbereich für Kinder oder private Ruheoase - hier eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Familien. FAZIT: Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf: 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Kamin, großer Balkon und optionaler Gartenanteil bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in attraktiver Lage nahe Regensburg. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung - sondern ein Zuhause mit Freiraum und vielfältigen Möglichkeiten. Gerne geben wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet