Gepflegte 4 - Zimmer - Wohnung mit Balkon u. Garage in Hannover Laatzen - kurzfristig verfügbar

*** Hinweis zum Web-Exposé und zur Besichtigung: Bitte fordern Sie im ersten Schritt unser vollständiges Web-Exposé an. Dort erhalten Sie die genaue Objektadresse, den Grundriss, weitere ausführliche Angaben zur Immobilie sowie Zugang zum 360 Grad Rundgang. Bei weitergehendem Interesse stimmen wir anschließend gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. *** Diese gepflegte und ansprechend renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf 85 m² eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge mit jeweils acht Wohnungen. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Hinzu kommen eine helle Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie drei weitere Wohn-/Schlafräume, die sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Auch in den vergangenen Jahren wurde in die Wohnung investiert. Im Jahr 2021 begann die Strangsanierung im Gemeinschaftseigentum. In diesem Zusammenhang wurden die Wasser und Heizungsrohre im Badezimmer erneuert, das Abflusssystem fest verrohrt und das Badezimmer vollständig saniert. In den Jahren 2025/2026 wurden ein neuer Vinylboden verlegt, die Wohnung gestrichen sowie neue Zargen und Türen eingebaut. In der Küche wurde ein Fliesenspiegel angebracht. Im Bad wurden eine neue Waschtischanlage inkl. Armatur und ein neues WC installiert. Im August 2026 wurde eine neue Gegensprechanlage eingebaut. Mit der Wohnung wird eine Garage mitverkauft, für die ein eigenständiges Garagenerbbaurecht besteht. Ausführliche Angaben zu den Erbbaurechten / Erbbauzinsen von Wohnung und Garage sowie zum Hausgeld und den weiteren wirtschaftlichen Eckdaten finden Sie in unserem vollständigen Web-Exposé. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 781,97 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 38 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2064.

Sonstiges
Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, 360-Grad-Rundgang und weiteren Details an. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns vorher Ihre vollständigen Kontaktdaten mit NAMEN, ADRESSE, EMAIL und einer TELEFONNUMMER mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Im Web-Exposé finden Sie die Objektadresse, Grundrisse, weitere Objektbilder und erhalten Zugang zum 360-Grad-Rundgang. Nutzen Sie das Exposé und den 360-Grad-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Eine Finanzierungsbestätigung oder ein Bonitätsnachweis erleichtert die Entscheidung für Ihr Angebot und beschleunigt den Prozess. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und können auf Wunsch den Kontakt zu unseren Partnern - erfahrene Finanzberater und Banken - herstellen, um eine passende Finanzierungslösung für Sie zu finden. Bei weiterführenden Fragen und Interesse an einem Besichtigungstermin nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Erbbaurecht und zum Erbbauzins beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Maßgeblich sind die jeweiligen Grundbuch- und Vertragsunterlagen sowie die aktuellen Mitteilungen des Erbbaurechtsgebers. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 38 Jahre