Investment nahe Messeglände - Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

**Ob als gemütliches Zuhause, praktischer Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Laatzen bietet viele Möglichkeiten auf kompaktem Raum!**

Die ca. 38 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Südbalkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Wohnen und Wohlfühlen**

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein komfortabler Schlafbereich ihren Platz. Dank der angenehmen Raumgröße lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und in einen einladenden Rückzugsort verwandeln.

Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon mit Südausrichtung**. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, mit einem guten Buch oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier lässt sich die frische Luft in vollen Zügen genießen.

Die separate, gemütliche Küche ist bereits mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt zu entspannten Momenten ein.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerbereich. Besonders praktisch: Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

**Auch für Kapitalanleger interessant!**

Neben der klassischen langfristigen Vermietung eröffnet die Wohnung interessante Perspektiven für alternative Vermietungskonzepte.

Insbesondere die Vermietung an Messegäste, Geschäftsreisende oder Berufspendler kann aufgrund des Standorts Laatzen eine attraktive Nutzungsmöglichkeit darstellen. Die kompakte Wohnungsgröße, die vorhandene Einbauküche und der Balkon schaffen gute Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause auf Zeit.

Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich **120,35 €** bietet die Wohnung zudem überschaubare laufende Hausgeldkosten.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1989. Damit bietet die Immobilie zugleich die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Ausstattung an heutige Ansprüche anzupassen.

**Einziehen, gestalten oder vermieten – Sie haben die Wahl!**

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Singles, Pendler und Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit interessanten Nutzungsperspektiven suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. **Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 2.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.91, Distanz zum Flughafen: 30.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zur Autobahn: 5.58, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 6.70, Distanz zur Hauptschule: 0.67

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