Vermietete 1-Zimmer-Kapitalanlage mit Aufzug in Laatzen - Solide 6% Rendite

• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Kapitalanlage mit Aufzug - Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Laatzen

30880 Laatzen | Otto-Hahn-Straße 13 | 3. Obergeschoss mit Aufzug

Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine solide und risikoarme Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Laatzen dar. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine stabile Mieteinnahme, eine sehr gute Vermietbarkeit sowie ein attraktives Investitionsvolumen unter 90.000 €.

Eckdaten der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 1
Etage: 3. OG mit Aufzug
Status: vermietet
Baujahr Gebäude: ca. 1980
Wohnanlage: ca. 56 Wohneinheiten
Otto-Hahn-Straße, 30880 Laatzen

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit

Kaltmiete: 420 € / Monat

Warmmiete: 567 € / Monat

Jahreskaltmiete: 5.040 €

Hausgeld: 291 € / Monat
(inkl. Rücklagen, Verwaltung, Aufzug, Gemeinschaftskosten)

Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert sofortige, planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Gerade kleine Einheiten mit Aufzug sind in Laatzen bei Mietern wie auch Kapitalanlegern besonders nachgefragt.

Renditekennzahlen (Käufersicht)

Bruttorendite: ca. 5,93 %

Nettoanfangsrendite: ca. 3,94 % (auf Kaufpreis)

Marktgerecht kalkuliert, ohne Schönrechnen

?? Damit liegt das Objekt im attraktiven Renditekorridor für stabile Wohnimmobilien in der Region Hannover.

Der Verkauf erfolgt zeitnah, bei konkretem Interesse werden Besichtigungstermine kurzfristig vergeben.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem absolut ruhigen Umfeld von Laatzen, begünstigt durch Grünanlagen und sehr guter infrastrukturellen Einrichtungen.
Lage & Vermietbarkeit:

guter Anbindung an den ÖPNV

schneller Erreichbarkeit von Hannover

Nahversorgung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld

Zur Messe sind es mit dem Auto ca. 3min.

Die Kombination aus Mikrolage, Wohnungsgröße, Aufzug und Messenähe sorgt für eine sehr gute Wiedervermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Studierende an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel