Zentral in Alt Laatzen Komplett sanierte 3 Zimmer ETW im 1. OG

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
2.588,24 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
2.588,24 €
30880 Laatzen - Alt-Laatzen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FKUMJ5ALSL

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Objektbeschreibung

Top-Modernisiert: 3-Zimmer-Wohnung mit Riesen-Wohnbereich & Balkon in Laatzen! Diese ca. 85 m² große Eigentumswohnung 1.OG überzeugt durch einen hervorragenden Schnitt, eine gehobene Ausstattung und modernes Flair. Gelegen in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1965, präsentiert sich die Immobilie nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 in einem neuwertigen Top-Zustand. Highlights & Ausstattung Riesiger Wohn- & Essbereich: Das Herzstück der Wohnung - extrem geräumig, lichtdurchflutet und mit viel Platz für gemütliche Abende und gemeinsame Essen. Perfektes Bad-Konzept: Ein modernes Duschbad plus ein separates Gäste-WC - ideal für den Alltag und Besuch. Moderne Einbauküche: Voll ausgestattet, stilvoll integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Traumhafter Grundriss: Ein langer, einladender Flur verbindet die Räume optimal miteinander. Die zwei Schlafzimmer bieten viel Platz als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Balkon & Keller: Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Modernisierung 2022: Frisch renoviert und ab sofort bezugsfertig! Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 85 m² Zimmer: 3 (großes Wohn-/Esszimmer + 2 Schlafzimmer) Bäder: 1 Duschbad + 1 separates Gäste-WC Baujahr / Zustand: 1965 / 2022 umfassend modernisiert Hausgeld: 412,00 € / Monat Verfügbarkeit: Ab sofort frei Fazit: Top-Ausstattung, viel Platz im Wohnbereich und null Renovierungsaufwand - eine rundum überzeugende Eigentumswohnung mit hohem Wohnwert und bester Anbindung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 1 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
220.000,00 €
Preis/m²
2.588,24 €
Hausgeld
412€
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125
Gültig bis
2028-06-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Laatzen, einer beliebten Stadt im Süden der Region Hannover. Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten in komfortabler Nähe. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover sowie umliegender Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und überregionale Anbindungen gut erreichbar sind.

Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Ausflugsziele in der Umgebung an. Insgesamt verbindet diese Lage urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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