Modernisiert & ruhig gelegen

Zum Verkauf steht eine ca. 59 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Laatzen-Mitte. Als Wohnung in der Endetage bietet sie den besonderen Vorteil, dass sich darüber keine weitere Wohneinheit befindet. Die Wohnung wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend modernisiert und verfügt heute über eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung. Vom Flur aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon/ Loggia mit Blick ins gepflegte gemeinschaftliche Grün. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten und Steckdosen, die Sanitärbereiche sowie die Beleuchtung erneuert. Besonders ansprechend sind die abgehängten Decken mit integrierten LED-Spots im Wohnzimmer, Flur und Badezimmer. Im Badezimmer befindet sich zudem ein in die Wand integriertes Radio. Die Decken in Wohnzimmer, Flur und Badezimmer wurden fein gespachtelt und weiß gestrichen. Große moderne Feinsteinzeugfliesen finden sich im Flur, Badezimmer und in der Küche. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem eleganten Eichen-Laminat ausgestattet. Auch die Innenfensterbänke wurden im Zuge der Modernisierung erneuert. Weiße Innentüren runden das Erscheinungsbild ab. Die Heizungsanlage des Gesamtobjekts wurde bereits 2018 modernisiert. Die Wohnung selbst verfügt über eine erneuerte, energieeffiziente Heizlösung im Badezimmer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradabstellraums und eines Trockenraums. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 333,42 € inklusive Heizkostenvorauszahlung. Zusätzlich fallen 156,00 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage sowie ca. 39,00 € für Erbbauzinsen an. Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 525,00 € monatlich zuzüglich 110,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Aufgrund der bestehenden Vermietung sowie der laufenden, teilweise nicht umlagefähigen Kosten ist die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die eine Nutzung für den eigenen Wohnbedarf perspektivisch in Betracht ziehen. Eine kurzfristige Eigennutzung ist aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht möglich. Hinweis: Die Fotos der Wohnung wurden vor Vermietung erstellt. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 471,75 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 37 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr .

Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 37 Jahre