Ankommen - wohlfühlen - bleiben

Diese liebevoll gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Wohnlage von Laatzen-Mitte innerhalb einer kleinen, angenehmen Eigentümergemeinschaft mit nur drei Hauseingängen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 79 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur mit praktischem Abstellraum. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Ess-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Loggia. Die nahezu 9 m² große, westlich ausgerichtete Loggia bietet viel Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, die Abendsonne nach Feierabend zu genießen. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie hochwertige und pflegeleichte Granitarbeitsflächen. Die praktische Durchreiche zum angrenzenden Zimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird, schafft eine offene und kommunikative Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer wurde modernisiert und begeistert mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem Türen, Bodenbeläge, die Küche sowie ein Großteil der Heizkörper erneuert. Besonderen Wohnkomfort bieten die Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern. Das Wohnzimmerfenster wurde erst 2026 erneuert. Hochwertige Parkettböden in Schiffsbodenoptik verleihen Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Auch die Nebenräume überzeugen: Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum, ein großer Wasch- und Trockenraum mit separatem Anschluss sowie ein Fahrradkeller. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bestehen keine Instandhaltungsrückstände, größere Maßnahmen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 199 € inklusive Heizkostenvorauszahlung; zusätzlich werden nur 77 € für die Instandhaltungsrücklage erhoben. Ein besonderes Plus: Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für nur 8.000 € erworben werden - eine attraktive und seltene Gelegenheit. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgarageneinstellplatz beträgt 42,- Euro. Da die Wohnung frei übergeben wird, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sofort bezugsbereit ist und mit seinem gepflegten Gesamtzustand, seiner Ausstattung und seiner hervorragenden Lage überzeugt. Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026