Wunderschöne Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Ausblick auf die Berge

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1984 überzeugt mit ca. 99 m²

Wohnfläche, zusätzlichen ca. 79 m² Nutzfläche, einer eigenen Garage sowie einem

einzigartigen Blick auf die Strahlenburg, die umliegenden Berge und die grüne

Umgebung.

Bereits im Eingangsbereich wird die besondere Aufteilung der Wohnung sichtbar:

Von hier aus gelangen Sie sowohl in die obere Wohnebene als auch in die

darunterliegende Souterrainebene. Diese Raumaufteilung eröffnet vielfältige

Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Homeoffice, Wohnen und

Arbeiten unter einem Dach oder als separater Rückzugsbereich für ältere Kinder,

Gäste oder Familienangehörige.

Die helle obere Ebene umfasst den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu zwei

Balkonen, ein Schlafzimmer, die Küche, das modernisierte Badezimmer (2020), ein

separates Gäste-WC sowie praktische Abstellräume. Große Fensterflächen sorgen fü

eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen beeindruckenden Ausblick auf

die Strahlenburg und die umliegende Landschaft.

Im Souterrain stehen zwei weitere großzügige Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie

weitere Abstellflächen zur Verfügung. Auch diese Räume überzeugen durch ihre

freundliche Helligkeit.

Mit ihrer flexiblen Aufteilung, dem großzügigen Platzangebot und der traumhaften

Aussicht bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für verschiedenste

Lebenssituationen und Ansprüche an modernes Wohnen.

Die zu erwartende monatliche Kaltmiete beträgt für die obere Wohnung ca. 1.500 € und für die untere Wohnung ca. 700 €. Daraus ergeben sich potenzielle Kaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 2.200 € pro Monat. Je nach Vermietungskonzept und Ausstattung sind monatliche Mieteinnahmen von bis zu 2.500 € realistisch.

Das entspricht jährlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 26.400 € bis 30.000 €.



Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer, wobei wir jedoch keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können. Die in diesem Exposé abgebildeten Grundrisse sowie Visualisierungen dienen lediglich der ersten Orientierung und sind nicht verbindlich.

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