Wunderschöne Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Ausblick auf die Berge

Im Obergeschoss der 1984 erbauten Wohnung befindet sich eine großzügige, helle Zweizimmerwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche.

Diese verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, einen weitläufigen Wohn und Essbereich, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Zwei Balkone und der herrliche Blick auf die Strahlenburg, die umliegenden Berge und die grüne Umgebung verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Zusätzlich gehört zu der Immobilie eine separat zugänglich und abgeschlossene Souterrainwohnung mit ca. 68 m² bewohnbar ausgebauter Nutzfläche.

Hier befinden sich zwei großzügige Räume, eine Küche sowie zwei Bäder.

Beide Bereiche sind unabhängig voneinander begehbar und vollständig voneinander getrennt.

Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Souterrainbereich eignet sich besonders für Selbstständige, beispielsweise als Praxis, Büro

oder für das Arbeiten von zu Hause aus.

Ebenso ist eine Nutzung als Gäste oder Rückzugsbereich für Familienangehörige denkbar.

Aufgrund der separaten Zugänge und der vorhandenen Ausstattung besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, zwei voneinander unabhängige Einheiten zu schaffen.

Eine eigene Garage rundet dieses vielseitige Immobilienangebot ab.

Die zu erwartende monatliche Kaltmiete beträgt für die obere Wohnung ca. 1.500 € und für die untere Wohnung ca. 700 €. Daraus ergeben sich potenzielle Kaltmieteinnahmen von insgesamt ca. 2.200 € pro Monat. Je nach Vermietungskonzept und Ausstattung sind monatliche Mieteinnahmen von bis zu 2.500 € realistisch.

Das entspricht jährlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 26.400 € bis 30.000 €.



Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer, wobei wir jedoch keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können. Die in diesem Exposé abgebildeten Grundrisse sowie Visualisierungen dienen lediglich der ersten Orientierung und sind nicht verbindlich.

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Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z