Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter, ruhiger Lage und vielseitigem Potenzial

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil einer ruhigen Wohnanlage in einer Sackgasse und wurde im Jahr 1980 errichtet. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2001. Auf ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten und alltagstauglichen Grundriss. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem hellen und freundlichen Zustand. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die einen angenehmen Ausblick bietet und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gehört ein fest zugewiesener Stellplatz zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Wirtschaftliche Eckdaten Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 395,00 €. Davon entfallen 285,56 € auf umlagefähige Kosten einschließlich Heizung und Warmwasser, 51,66 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 57,85 € auf die Rücklagenbildung. Die gebildeten Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich insgesamt auf 25.869,74 €. Die derzeitige monatliche Miete beträgt 365,15 €, entsprechend einer Jahresmiete von 4.381,80 €. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, gelungener Raumaufteilung, modernisiertem Zustand, Loggia, Stellplatz und bestehendem Mietverhältnis.

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 11,00 m², vermietbare Fläche: 68,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.87, Distanz zum Gymnasium: 2.42, Distanz zum Flughafen: 58.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.47, Distanz zur Autobahn: 14.28, Distanz zum Bus: 1.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.35, Distanz zur Hauptschule: 2.32