Wohnen wie im eigenen Haus: Großzügige Eigentumswohnung mit Garten & Doppelhauscharakter

Objektnr: 1072007 Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in Lage, im Ortsteil Kachtenhausen, und verbindet die rechtliche Struktur einer WEG-geteilten Einheit mit dem Wohnkomfort und der Eigenständigkeit einer Doppelhaushälfte. Durch den eigenen Zugang, die großzügigen Außenflächen und die Aufteilung über mehrere Ebenen präsentiert sich das Objekt vielmehr wie ein eigenes Haus als wie eine klassische Wohnung - ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich um 1911 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert, saniert und energetisch modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster inklusive Rollläden, der Einbau einer Gas-Brennwertheizung, die Ergänzung durch eine Wärmepumpe im Jahr 2023, eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp Leistung, nachträgliche Dachdämmung, Fassadenanstrich sowie ein hydraulischer Abgleich. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Zur Wohnung gehören umfangreiche Außenflächen, die der Einheit gemäß Aufteilung zugeordnet sind. Überschlägig stehen ca. 475 m² tatsächlich nutzbare Garten-, Terrassen- und Stellplatzflächen zur Verfügung. Der weitläufige, bereits eingezäunte Gartenbereich vermittelt dabei ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit und eignet sich hervorragend für Familien, Hundebesitzer oder Gartenliebhaber. Im ebenerdigen Eingangsbereich besteht zudem die Möglichkeit, eine weitere Terrasse mit direktem Zugang in den Garten anzulegen. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzbodenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich der eigene Eingangsbereich mit offener Galerie, ein flexibel nutzbarer Raum - etwa als Büro, Hobby- oder Gästezimmer - sowie eine Waschküche und der Zugang zum Kellerbereich. Im Obergeschoss stehen praktische Abstell- und Hobbyflächen zur Verfügung, die sich je nach Bedarf auch als Ankleide- oder Stauraumbereich anbieten. Der Hauptwohnbereich befindet sich im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie das Wohn- und Esszimmer mit schwenkbarem Zimmerofen, zwei Schlafzimmer, die Küche sowie ein aufwendig saniertes Badezimmer. Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit schönem Fernblick. Über die offene Galerie ist zusätzlich der Spitzbodenbereich erreichbar. Das dortige Dachstudio umfasst ca. 47 m² und ist in der Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² bereits enthalten. Der Bereich ist für eine weitere Ausgestaltung vorbereitet; unter anderem sind Heizkörperleitungen und Elektrik bereits vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Privateinfahrt mit ca. drei Außenstellplätzen, eine ins Haus integrierte Garage sowie zahlreiche ebenerdige Abstellräume für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstattbedarf oder sonstige Dinge des täglichen Lebens. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung ist die ideale Alternative für alle, die die rechtliche Struktur einer Eigentumswohnung mit dem Platzangebot, den Außenflächen und dem Wohngefühl eines eigenen Hauses verbinden möchten. Der sehr gute energetische und bauliche Zustand, die flexible Aufteilung über vier Ebenen sowie Garten, Dachterrasse, Garage und Privateinfahrt verleihen der Immobilie einen ausgeprägten Doppelhauscharakter.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 194,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen