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Neubauwohnung mit Südterrasse, Garten & Top-Ausstattung



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Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
252.000 €
Preis/m²
3.876,92 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
252.000 €
Preis/m²
3.876,92 €
35094 Lahntal - Sterzhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KGF1U6LQYU

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Nachricht. Im Anschluss erhalten Sie ihr persönlichen Zugang zur Immobilie und Web-Exposé mit allen relevanten Unterlagen sowie Zugang zu einer 360°-Besichtigungstour. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vera Reiswich Selbstständige Immobilienberaterin Eichendorffring 17 35394 Gießen E-Mail: [email protected] Telefon: 0641 9752960 Aufsichtsbehörde: Landkreis Gießen Internet: www.giessen.de Anschrift: Riversplatz 1-9, 35394 Gießen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,96 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
252.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3854.98 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
49.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rolläden
- pflegeleicht angelegter Garten
- Aufzug
- barrierefreies Wohnen

- Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Stilvolle Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse mi angrenzendem Garten;
- Helles Schlafzimmer mit großen Fensterflächen
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss;
- Fußbodenheizung plus moderner Designer-Vinylboden
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Glasfaseranschluss (Telekom) für schnelles Internet
- Zwei praktische Abstellräume

Gebäude & Bauweise
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
- Innovative Bauweise, CO?-neutral;
- Wärmeversorgung über zentrales Pellet-Heizkraftwerk
- Niedrige Nebenkosten durch effiziente Bauweise und Außenanlage

Außenanlagen & Stellplätze
- Pflegeleicht gestaltete Außenanlage und Garten mit geringem Versiegelungsgrad;
- Abgeschlossener überdachter Fahrradraum;
-Parkplatz zusätzlich für 10.000 €;

Vermietung & Rendite
Seit 01.06.2025 vermietet
Monatliche Kaltmiete: 780 € inkl. Parkplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig naturnaher Lage im Lahntaler Ortsteil Sterzhausen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Regionalbahnhof ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine stündliche Verbindung, die den Marburger Hauptbahnhof in lediglich etwa 15 Minuten erreicht.

Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt durch kurze Wege: Ein Kindergarten ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar, die Grundschule in etwa 6 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt befinden sich in rund 13 Gehminuten Entfernung. Darüber hinaus sind Bank, Bäckerei, Restaurants sowie ärztliche Versorgung bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Natur aus. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Wander- und Spazierwege und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt vereint die Lage eine gute Verkehrsanbindung mit einer gewachsenen Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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