Lahr - Wohnen in bevorzugter Lage!

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage von Lahr. Das Grundstück hat eine Größe von 742 m². Das Gebäude wurde ursprünglich 1971 errichtet und im Jahr 2022 umfassend saniert und modernisiert. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² (inkl. Kellerersatzraum) und überzeugt durch eine moderne, großzügige Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer, ein modernes Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Kellerersatzraum im Erdgeschoss. Ein besonderer Vorteil ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Wohneinheiten. Dadurch genießen Sie ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld sowie kurze Entscheidungswege. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022. Damit erfüllt die Immobilie hohe energetische Anforderungen und bietet zukunftssichere Heiztechnik mit niedrigen Betriebskosten. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Einige wenige Restarbeiten sind noch fertigzustellen. Diese betreffen überwiegend kleinere optische Verbesserungen und beeinträchtigen die Wohnqualität nicht wesentlich. Strom, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 25,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A. Interesse geweckt? Die Wohnung ist bezugsfrei! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigungstermin.

Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022, modernisiert