Potenzial trifft Vorarbeit: Maisonette Wohntraum mit Wertsteigerungsgarantie in Lahr Sulz

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gäste-WC

Diese attraktive Maisonette Wohnung in Lahr Sulz bietet eine seltene und einmalige Gelegenheit für handwerklich fachkundige Familien, Bauprofis oder Investoren. Durch gezielte Eigenleistung lässt sich hier eine signifikante Wertsteigerung realisieren. Das Objekt ist wie eine Doppelhaushälfte geschnitten, vermittelt das Wohngefühl eines Einfamilienhauses und befindet sich in einem ruhigen Gebäude mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten.

Die Immobilie unterteilt sich in zwei Bereiche. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren komplett renoviert, ist absolut hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten nach einem Brandereignis im Jahr 2024 Raum für Ihre eigenen Visionen.

Der entscheidende Vorteil für Sie: Die gesamte Planungsphase ist bereits komplett abgeschlossen. Alle Architektenleistungen sowie die behördlichen Baugenehmigungen inklusive des Roten Punkts für den Wiederaufbau des Dachstuhls liegen vor. Sie starten somit völlig ohne bürokratische Hürden direkt in die handwerkliche Umsetzung.

Eckdaten im Überblick
Objekttyp: Maisonette Wohnung mit Charakter einer Doppelhaushälfte

77933 Lahr Sulz

Wohnfläche nach Sanierung: zirka 175 m² (aktuelle Wohn und Nutzfläche beträgt 171 m²)

Zimmeranzahl: 5 Zimmer, Küche, großes Luxus Bad, separates Gäste WC

Baujahr: 1992 (Vollsanierung 2011, letzte Teilrenovierung 2025)

Grundstück: Ein privater Grundstücksanteil vorne mit 47,36 m² (Gesamtgrundstück der Gemeinschaft beträgt 430 m²)

Energieausweis: Energieeffizienzklasse C liegt vor

Kaufpreis: EUR 320.000,00
Das Objekt befindet sich im charmanten und hervorragend angebundenen Lahr Sulz. Die Stadt Lahr selbst liegt im dynamischen Dreiländereck und besticht durch eine sehr hohe Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zur Natur des Schwarzwalds.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind in Sulz und der nahen Umgebung schnell erreichbar. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Grundschulen kurze Wege bieten. Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent. Mehrere Bushaltestellen garantieren eine schnelle Verbindung. Pendler profitieren von der kurzen Fahrzeit zur Autobahn, die eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Offenburg, Freiburg und Straßburg ermöglicht.